Combien coûte un achat immobilier en Espagne ?
Le prix affiché ne représente qu’une partie du budget. Prévoyez les impôts, les frais d’acquisition et les éventuels frais de prêt, puis demandez une estimation écrite pour le bien qui vous intéresse.
Que faut-il inclure dans le budget ?
- Les impôts d’acquisition. Pour un bien revendu, le principal impôt est généralement l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Dans le neuf, il s’agit habituellement de la TVA espagnole (IVA) et de l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD). Le montant dépend du bien et de la région.
- Le notaire et le registre foncier. Prévoyez le coût de l’acte de vente et de son inscription. Le montant varie selon l’opération.
- L’avocat et les formalités. Demandez ce que comprend le devis de l’avocat et si des honoraires distincts sont prévus pour une gestoría, le cabinet chargé des démarches administratives et des déclarations fiscales.
- L’achat depuis l’étranger. Prévoyez les éventuelles traductions assermentées, légalisations et procurations nécessaires.
Un exemple pour un bien revendu à 300 000 €
Supposons que le taux d’ITP applicable soit de 7 % et que la base imposable soit de 300 000 €. L’impôt s’élèverait à 21 000 €. Si vous prévoyez entre 1 500 et 2 000 € pour le notaire et le registre foncier, plus 500 € pour les formalités, ces postes représenteraient entre 23 000 et 23 500 €, soit environ 7,7 % à 7,8 % du prix d’achat. Ajoutez les honoraires de votre avocat et tous les autres frais propres à votre opération.
Distinguez les frais de prêt
Si vous empruntez, prévoyez l’expertise du bien et les éventuels frais d’ouverture. La banque prend en charge les frais de notaire, de formalités et d’inscription ainsi que l’AJD concernant l’acte de prêt. Consultez la liste des frais de prêt publiée par la Banque d’Espagne. Demandez à votre avocat ou à votre banque deux estimations distinctes afin de savoir ce que vous payez pour l’achat et pour le financement.
Après la remise des clés
Prévoyez un budget régulier pour l’impôt foncier local (IBI), les charges de copropriété, l’assurance et les consommations d’eau, d’électricité et autres services. Si vous êtes résident fiscal hors d’Espagne, vérifiez également vos obligations fiscales annuelles de non-résident.
Vous pouvez établir votre budget vous-même. Si vous comparez plusieurs biens et souhaitez mieux cerner le coût de chaque achat, TND peut vous aider à rapprocher les devis et les estimations pour identifier les montants qui restent à confirmer.
Des questions sur votre achat ?
Nos avocats étudieront votre situation et le bien que vous avez en vue.
Informations générales au 7 novembre 2026, ne constituant pas un conseil juridique ou fiscal. Les taux et les règles changent ; faites confirmer les chiffres par un avocat avant d'acheter.
