Quels impôts paie un propriétaire non résident en Espagne ?
En tant que propriétaire non résident, vous pouvez devoir déposer une déclaration fiscale en Espagne même si le logement reste vide. Prévoyez aussi l’impôt foncier annuel perçu par la commune.
L’impôt foncier communal : l’IBI
La commune prélève l’IBI chaque année. Le calcul part de la valeur cadastrale, c’est-à-dire la valeur inscrite au cadastre espagnol. Lors de l’achat, demandez un avis d’IBI récent pour connaître le montant payé par le propriétaire actuel et retrouver la référence cadastrale du bien.
Si vous occupez le logement ou le laissez vide
L’Espagne considère généralement une partie de la valeur cadastrale comme un revenu, même si vous n’avez perçu aucun loyer. Il s’agit d’un revenu immobilier imputé. En tant que non-résident, vous le déclarez normalement au moyen du formulaire 210.
Demandez à votre conseiller fiscal quel pourcentage et quel taux vous sont applicables. Le calcul dépend notamment de la valeur cadastrale et de votre pays de résidence fiscale. Pour les revenus imputés de 2026 et des années suivantes, la période de déclaration s’étend du 1er avril au 31 décembre de l’année suivante.
Si vous louez le bien
Les revenus locatifs obéissent à leurs propres règles déclaratives. Si vous louez seulement une partie de l’année, demandez à votre conseiller comment déclarer les périodes louées et celles où le logement était à votre disposition. Conservez les justificatifs des loyers encaissés et des dépenses réglées.
Les autres charges à prévoir
Prévoyez les charges de copropriété, l’assurance, l’eau, l’électricité et les autres services, ainsi que la collecte des déchets. Si vous détenez un patrimoine important en Espagne, demandez si vous êtes concerné par l’impôt sur le patrimoine ou par l’impôt national sur les grandes fortunes.
Vous pouvez suivre vous-même les factures et les échéances fiscales du bien. Si vous ne savez pas quels documents remettre à un conseiller fiscal, TND peut vous aider à réunir le dossier immobilier et à trouver un professionnel habitué aux propriétaires non résidents.
Des questions sur votre achat ?
Nos avocats étudieront votre situation et le bien que vous avez en vue.
Informations générales au 7 novembre 2026, ne constituant pas un conseil juridique ou fiscal. Les taux et les règles changent ; faites confirmer les chiffres par un avocat avant d'acheter.
