Koľko stojí kúpa bývania v Španielsku?

Čo zahrnúť do rozpočtu

• Dane pri kúpe. Pri staršej nehnuteľnosti je hlavnou daňou zvyčajne daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP). Pri novostavbe ide spravidla o DPH (IVA) a daň z listín (AJD). Výška závisí od nehnuteľnosti a regiónu.
• Notár a register nehnuteľností. Počítajte s nákladmi na notársku listinu o kúpe a jej zápis. Suma sa líši podľa transakcie.
• Advokát a administratíva. Overte si, čo zahŕňa cenová ponuka advokáta a či kancelária gestoría účtuje samostatný poplatok za dokumenty a daňové podania.
• Kúpa zo zahraničia. Zahrňte prípadné úradné preklady, legalizáciu a plnomocenstvo.

Príklad staršej nehnuteľnosti za 300 000 €

Predpokladajme, že sadzba ITP je 7 % a základ dane 300 000 €. Daň z prevodu by bola 21 000 €. Ak vyhradíte 1 500–2 000 € na notára a register nehnuteľností a 500 € na administratívu, tieto položky spolu predstavujú 23 000–23 500 €, teda približne 7,7–7,8 % kúpnej ceny. Pripočítajte cenu advokáta a všetky ďalšie poplatky, ktoré sa týkajú vašej kúpy.

Náklady na hypotéku sledujte oddelene

Ak si beriete úver, počítajte s ocenením a prípadným poplatkom za poskytnutie. Banka hradí notárske, administratívne a registračné náklady a daň z listiny pri hypotéke. Pozrite si zoznam nákladov na hypotéku od Banco de España. Požiadajte advokáta alebo banku o oba odhady samostatne, aby ste videli, čo platíte za kúpu a čo za úver.

Po prevzatí kľúčov

Pripravte si priebežný rozpočet na miestnu daň z nehnuteľností (IBI), príspevky spoločenstvu vlastníkov, poistenie a energie. Ak ste daňovým rezidentom mimo Španielska, overte si aj každoročné daňové povinnosti nerezidenta.

Rozpočet si môžete pripraviť sami. Ak porovnávate nehnuteľnosti a chcete mať jasnejší obraz o nákladoch každej kúpy, TND vám môže pomôcť porovnať cenové ponuky a odhady, aby ste vedeli, čo ešte treba potvrdiť.