Aké dane zaplatíte pri kúpe bývania v Španielsku?

Zistite, ktorá daň sa uplatňuje

• IVA (DPH). Nová nehnuteľnosť kúpená od developera spravidla podlieha 10 % IVA. Pre určité kategórie podporovaného bývania platí nižšia sadzba. Na Kanárskych ostrovoch nahrádza IVA daň IGIC.
• AJD (daň z listín). Táto daň sa pri kúpe novej nehnuteľnosti spravidla vzťahuje na notársku listinu. Sadzbu určuje región, preto si pri cenovom odhade vyžiadajte vyčíslenie IVA aj AJD.
• ITP (daň z prevodu nehnuteľnosti). Túto daň zvyčajne platí kupujúci pri staršej nehnuteľnosti. Sadzbu určuje región, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.

Ako sa líšia sadzby pri starších nehnuteľnostiach

Základná sadzba v Madride je 6 %, v Andalúzii 7 % a na Kanárskych ostrovoch 6,5 %. Vo Valencijskom spoločenstve je základná sadzba od 1. júna 2026 9 %. Ak hodnota nehnuteľnosti presahuje 1 milión €, na celý základ dane sa uplatňuje sadzba 11 %.

Základná stupnica v Katalánsku začína na 10 % z prvých 600 000 €, pokračuje 11 % na časť od 600 000 do 900 000 €, 12 % od 900 000 do 1,5 milióna € a 13 % nad 1,5 milióna €. Aj Baleárske ostrovy používajú stupnicu, ktorá začína na 8 %. Na niektorých kupujúcich alebo nehnuteľnosti sa vzťahujú osobitné sadzby, napríklad pri splnení podmienok kúpy hlavného bývania alebo pri kúpe osobami, ktoré podľa regionálnej definície patria medzi veľkých vlastníkov nehnuteľností.

Pred zostavením rozpočtu

Požiadajte advokáta o potvrdenie sadzby a základu dane pre konkrétnu nehnuteľnosť. Ešte pred podpisom dohody o zálohe je vhodné mať sumu písomne. Ak odhad zahŕňa plusvalía, miestnu daň zo zvýšenia hodnoty mestského pozemku, opýtajte sa, kto ju vybaví. Ak je predávajúci fyzická osoba nerezident, kupujúci je podľa článku 106.2 náhradným daňovníkom tejto dane, pokiaľ sa uplatňuje.

Zverejnené sadzby môžete použiť na prvý vlastný odhad. TND vám môže uľahčiť ďalší krok a pomôcť zhromaždiť údaje, ktoré advokát potrebuje na potvrdenie dane pre konkrétnu nehnuteľnosť.