Aké dane platia nerezidenti vlastniaci nehnuteľnosť v Španielsku?
Ako vlastník nerezident môžete mať povinnosť podať španielske daňové priznanie aj vtedy, keď je nehnuteľnosť prázdna. V rozpočte počítajte aj s každoročnou miestnou daňou z nehnuteľností.
Miestna daň z nehnuteľností (IBI)
Obec vyberá IBI každý rok. Východiskom výpočtu je katastrálna hodnota, teda hodnota evidovaná v španielskom katastri. Pri kúpe si vyžiadajte aktuálny výmer IBI. Uvidíte, koľko platí súčasný vlastník, a nájdete katastrálny identifikátor nehnuteľnosti.
Ak nehnuteľnosť užívate sami alebo ju nechávate prázdnu
Španielsko spravidla považuje časť katastrálnej hodnoty za príjem, aj keď ste nedostali žiadne nájomné. Ide o imputovaný príjem. Ako nerezident ho zvyčajne priznávate na formulári 210.
Opýtajte sa daňového poradcu, aký podiel a aká sadzba sa na vás vzťahujú. Výpočet závisí napríklad od katastrálneho ocenenia a vašej daňovej rezidencie. Pri imputovanom príjme za rok 2026 a nasledujúce roky trvá obdobie na podanie priznania od 1. apríla do 31. decembra nasledujúceho roka.
Ak nehnuteľnosť prenajímate
Príjmy z prenájmu majú vlastné pravidlá vykazovania. Ak prenajímate len časť roka, opýtajte sa poradcu, ako zohľadniť mesiace prenájmu a mesiace, keď bola nehnuteľnosť k dispozícii na vaše vlastné užívanie. Uchovávajte doklady o prijatom nájomnom a zaplatených výdavkoch.
S akými ďalšími nákladmi počítať
Do rozpočtu zahrňte príspevky spoločenstvu vlastníkov, poistenie, energie a odvoz odpadu. Ak máte v Španielsku významný majetok, overte si, či sa na vás vzťahuje daň z majetku alebo celoštátna daň z veľkého majetku.
Platby a termíny daňových priznaní si môžete sledovať sami. Ak neviete, ktoré podklady priniesť daňovému poradcovi, TND vám môže pomôcť zhromaždiť dokumenty o nehnuteľnosti a nájsť poradcu, ktorý sa venuje vlastníkom nerezidentom.
Otázky k vašej kúpe?
Naši právnici sa pozrú na vašu situáciu a nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem.
Všeobecné informácie k 7. novembra 2026, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby a pravidlá sa menia; pred kúpou si čísla overte u právnika.
