Predaj nehnuteľnosti v Španielsku ako nerezident

Daň zo zisku

Španielsko spravidla zdaňuje zisk predávajúceho nerezidenta sadzbou 19 %. Priznáva sa na formulári 210. Uchovajte si listinu o pôvodnej kúpe a doklady o výdavkoch, aby daňový poradca mohol určiť, ktoré náklady sa dajú zohľadniť pri výpočte zisku.

Ak bola nehnuteľnosť vaším hlavným bývaním v Španielsku a výnos z predaja ste reinvestovali, opýtajte sa poradcu, či spĺňate podmienky daňovej správy na oslobodenie pri reinvestovaní.

Čo sa stane so zadržanými 3 %?

Kupujúci pri dokončení predaja spravidla zadrží 3 % z dohodnutej ceny a odvedie ich španielskej daňovej správe prostredníctvom formulára 211. Na zaplatenie má jeden mesiac od prevodu a mal by vám dať kópiu formulára. Požiadajte o ňu pri dohadovaní podmienok dokončenia predaja.

Zadržaná suma sa započíta na vašu španielsku daň zo zisku. Ak je vyššia než daňová povinnosť, môžete požiadať o vrátenie rozdielu.

Miestna daň zo zvýšenia hodnoty pozemku

Obec môže vyberať plusvalía zo zvýšenia hodnoty mestského pozemku. Opýtajte sa advokáta, ako ju obec vypočíta a kto zodpovedá za podanie a zaplatenie. Ak je predávajúci fyzická osoba nerezident a daň sa uplatňuje, kupujúci je náhradným daňovníkom podľa článku 106.2. Ak kupujete od nerezidenta, otvorte túto otázku aj zadržanie 3 % včas, aby advokát mohol obe položky zohľadniť pri dokončení kúpy.

Predaj si môžete zorganizovať sami vrátane odovzdávania podkladov medzi kupujúcim a vašimi poradcami. Ak chcete pomoc s koordináciou, TND môže sledovať, čo treba na dokončenie predaja, aby váš advokát alebo daňový poradca dostal potrebné dokumenty.

Titulná fotografia — Gabriel Fdez., CC BY 2.0, orezaná.