Kúpa novostavby alebo staršej nehnuteľnosti v Španielsku

Začnite daňami

• Novostavba. Prvý predaj dokončenej nehnuteľnosti developerom spravidla podlieha 10 % DPH (IVA) a regionálnej dani z listín (AJD). Na Kanárskych ostrovoch sa namiesto IVA uplatňuje IGIC. Overte si, či uvedená cena už zahŕňa daň.
• Staršia nehnuteľnosť. Kupujúci spravidla platí daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) podľa sadzby stanovenej regiónom. Pred porovnávaním ponúk si overte sadzbu pre konkrétnu nehnuteľnosť.

Daňové zaradenie môže závisieť od predchádzajúceho využitia nehnuteľnosti. Ak sa pred predajom nepretržite užívala aspoň dva roky, jej predaj developerom sa už na účely IVA nemusí považovať za prvý predaj. Výnimkou je situácia, keď je kupujúcim osoba, ktorá ju v tomto období užívala. Prejdite si s advokátom pravidlá španielskej daňovej správy pre prvý predaj.

Ako prebiehajú platby

Ak kupujete nehnuteľnosť v rozostavanom projekte, zmluva môže pred podpisom notárskej listiny vyžadovať niekoľko platieb. Preštudujte si harmonogram, aby ste vedeli, aká suma je splatná v každej fáze. Opýtajte sa advokáta, aké záruky chránia zálohové platby a ktoré povolenia alebo osvedčenia by ste mali vidieť pred podpisom.

Pri staršej nehnuteľnosti sa zvyčajne dohodne rezervácia a záloha a zvyšok sa doplatí pri podpise notárskej listiny. Skôr než sa zaviažete, nechajte advokáta preveriť vlastnícke právo a upozorniť vás na prípadné dlhy alebo stavebné problémy.

Porovnajte celkové náklady

Pri každej nehnuteľnosti si dajte do jedného prehľadu cenu, daň pri kúpe a poplatky. Pri novostavbe pridajte aj termíny prípadných priebežných platieb. Uvidíte tak celkové náklady aj to, kedy budete peniaze potrebovať.

Čísla pre jednotlivé nehnuteľnosti si môžete prejsť sami. Ak sa rozhodujete medzi dvoma ponukami, TND vám môže pomôcť porovnať platobné harmonogramy a pripraviť otázky pre advokáta ešte pred výberom.