Hypotéka v Španielsku pre nerezidentov
Španielske banky poskytujú hypotéky aj nerezidentom. Pred rezerváciou bývania si overte, koľko vám banka môže požičať, aké doklady bude požadovať a na ktoré náklady si máte odložiť peniaze.
Koľko vám banka požičia?
Opýtajte sa, aký podiel hodnoty nehnuteľnosti je banka ochotná financovať a či vychádza z dohodnutej ceny alebo zo svojho ocenenia. Ak je ocenenie nižšie než vaša ponuka, môžete potrebovať viac vlastných prostriedkov.
Ak napríklad dohodnete cenu 300 000 € a banka ocení nehnuteľnosť na 280 000 €, ponuka vo výške 70 % z ocenenia pokryje 196 000 €. Z kúpnej ceny budete musieť zaplatiť 104 000 € z vlastných prostriedkov, ešte pred ďalšími nákladmi. Každá banka si stanovuje vlastné podmienky.
Aké doklady bude banka požadovať
Zoznam si vyžiadajte včas, najmä ak máte príjmy zo zahraničia alebo podnikáte. Banka môže požadovať:
- Pas a NIE
- Aktuálne daňové priznania a výpisy z účtov
- Výplatné pásky a potvrdenie o zamestnaní alebo účtovné výkazy, ak podnikáte
- Úverovú správu z krajiny vášho pobytu
Čo nasleduje po predbežnom schválení?
Predbežné schválenie vám pomôže určiť rozpočet. Banka však musí ešte posúdiť nehnuteľnosť a preskúmať ocenenie. Ak úver schváli, vydá záväznú ponuku nazývanú FEIN. Skôr než sa dohodnete na dokončení kúpy, požiadajte banku o realistický termín.
Fixná, variabilná alebo kombinovaná sadzba?
- Fixná. Úroková sadzba zostáva rovnaká počas celej doby splácania.
- Variabilná. Sadzba sa môže meniť pri jej prehodnotení bankou. Zmluva ju môže naviazať na referenčný index, napríklad Euribor, ku ktorému sa pripočíta marža banky.
- Kombinovaná. Počas dohodnutého obdobia je sadzba fixná a potom sa zmení na variabilnú.
Pri porovnávaní ponúk sledujte mesačnú splátku, poplatky aj to, ako môže splátka narásť po zmene sadzby.
Kto platí náklady na hypotéku?
Zvyčajne zaplatíte ocenenie nehnuteľnosti, prípadný poplatok za poskytnutie úveru uvedený v ponuke a kópiu záložnej listiny, ak si ju vyžiadate.
Banka platí notárske náklady na záložnú listinu, služby administratívnej kancelárie (gestoría), zápis do registra nehnuteľností a daň z listiny pri hypotéke. Pozrite si prehľad nákladov na hypotéku od Banco de España. Ide o náklady na úver. Na dane a poplatky spojené so samotnou kúpou si vyžiadajte samostatný odhad.
Banky môžete osloviť sami. Ak chcete zosúladiť vybavovanie hypotéky s kúpou, TND vám môže pomôcť naplánovať kontakt s bankou, ocenenie nehnuteľnosti a termín dokončenia kúpy.
Otázky k vašej kúpe?
Naši právnici sa pozrú na vašu situáciu a nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem.
Všeobecné informácie k 7. novembra 2026, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby a pravidlá sa menia; pred kúpou si čísla overte u právnika.
