Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku zo zahraničia na základe plnomocenstva

Čo môže zástupca vybaviť

Na základe plnomocenstva (poder) môže zástupca konať vo vašom mene. Ak plnomocenstvo zahŕňa príslušné úkony, môže požiadať o vaše NIE, podpísať kúpnu zmluvu a notársku listinu a zaplatiť dane. Ak má otvoriť bankový účet, opýtajte sa banky, či plnomocenstvo prijme.

Aký rozsah oprávnení udeliť

Ak kupujete jednu nehnuteľnosť, požiadajte advokáta o prípravu plnomocenstva s obmedzeným rozsahom. Môže presne označiť nehnuteľnosť, vymenovať povolené úkony a určiť koniec platnosti. Všeobecné plnomocenstvo dáva širšie oprávnenia, preto si návrh pred podpisom pozorne prečítajte.

Kde plnomocenstvo podpísať

• V Španielsku. Podpísať ho môžete pred španielskym notárom.
• Vo svojej krajine. Overte si u advokáta, či dokument môže vybaviť miestny notár a či bude Španielsko vyžadovať apostilu alebo inú legalizáciu a úradný preklad do španielčiny.
• Na španielskom konzuláte. Zistite, či váš konzulát poskytuje notárske služby a s akým predstihom sa treba objednať.

Pred objednaním si vyžiadajte cenovú ponuku a časový odhad. Skutočná cena závisí od miesta podpisu a potrebných dokumentov.

Pred odoslaním zálohy

Vyberte si nezávislého advokáta a pred odoslaním peňazí ho nechajte preveriť výpis z registra nehnuteľností. Opýtajte sa, ako prostriedky previesť a ktoré doklady si uchovať. Ak je potrebný preklad plnomocenstva, prečítajte si ho a overte, že zástupcovi udeľuje iba dohodnuté oprávnenia.

Kúpu zo zahraničia si môžete zariadiť sami, koordinácia z inej krajiny však zaberá čas. TND vám môže pomôcť naplánovať kroky v Španielsku a sprostredkovať kontakt na advokáta, ktorý vám poradí s plnomocenstvom.