Ako kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku ako nerezident
O NIE požiadajte včas, pred záväzným rozhodnutím nechajte nehnuteľnosť preveriť advokátom a v rozpočte počítajte s daňami a poplatkami. Pozrite si postup od prvej ponuky až po zápis do registra.
Pred predložením ponuky
Požiadajte o NIE, identifikačné číslo, ktoré Španielsko prideľuje cudzincom. Opýtajte sa advokáta, kedy ho budete potrebovať predložiť, najmä ak už máte vybranú nehnuteľnosť. Ak plánujete úver, oslovte banku včas, aby ste vedeli, čo si môžete dovoliť, ešte pred dohodou o zálohe.
Španielsky bankový účet môže uľahčiť platenie daní a účtov. Ak chcete používať účet v zahraničí, preberte s advokátom, ako tieto platby zabezpečíte.
Od rezervácie po podpis
- Prečítajte si podmienky rezervácie. Rezervačná platba môže na dohodnutý čas stiahnuť nehnuteľnosť z ponuky. Overte si, ako dlho rezervácia platí a za akých podmienok dostanete peniaze späť.
- Nechajte nehnuteľnosť preveriť advokátom. Požiadajte nezávislého španielskeho advokáta, aby overil vlastníka a preveril dlhy, chýbajúce povolenia a nedoplatky na príspevkoch spoločenstvu vlastníkov.
- Skontrolujte dohodu o zálohe. Contrato de arras určuje, koľko zaplatíte, kedy sa kúpa dokončí a čo sa stane, ak niektorá zo strán odstúpi. Ak zmluva výslovne umožňuje obom stranám odstúpiť v režime arras penitenciales, pri vašom odstúpení môžete o zálohu prísť a pri odstúpení predávajúceho vám môže predávajúci dlhovať jej dvojnásobok. Pozrite si článok 1454 španielskeho Občianskeho zákonníka.
- Ujasnite si platby pri dokončení kúpy. Požiadajte advokáta o potvrdenie daní, poplatkov a platobných lehôt. Ak je predávajúci nerezident, kupujúci spravidla musí zadržať 3 % z ceny a odviesť ich španielskej daňovej správe.
- Podpíšte notársku listinu o kúpe. Zvyčajne sa vtedy dopláca zvyšok kúpnej ceny. Ak kupujete zo zahraničia, informujte sa o podpise prostredníctvom zástupcu na základe plnomocenstva.
Po podpise
Zabezpečte zápis listiny do registra nehnuteľností a aktualizáciu údajov u dodávateľov energií a pri miestnej dani z nehnuteľností (IBI). Dohodnite sa, kto bude sledovať vybavenie zápisu a kto vám pošle zapísanú listinu.
Koľko času si vyhradiť
Termín na vybavenie NIE, preverenie nehnuteľnosti aj schválenie hypotéky môžu ovplyvniť časový plán. Skôr než podpíšete zmluvu s lehotou na dokončenie kúpy, dohodnite termíny podľa svojej konkrétnej situácie.
Kúpu si môžete zorganizovať sami. Ak chcete, aby ďalšie kroky sledoval jeden tím, TND vám môže pomôcť koordinovať advokáta, banku a notára od predloženia ponuky až po dokončenie kúpy.
Otázky k vašej kúpe?
Naši právnici sa pozrú na vašu situáciu a nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem.
Všeobecné informácie k 7. novembra 2026, nie sú právnym ani daňovým poradenstvom. Sadzby a pravidlá sa menia; pred kúpou si čísla overte u právnika.
