Сколько денег нужно на покупку жилья в Испании

Что входит в расходы на покупку

• Налоги. Для вторичного жилья это обычно ITP. Для первой продажи от застройщика обычно учитывают НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD). Итог зависит от региона и условий сделки.
• Нотариус и реестр недвижимости. Уточните, во сколько обойдутся оформление акта и регистрация права собственности.
• Помощь с документами. Если нанимаете юриста или оформителя документов (gestor), попросите расписать, что входит в их услуги и сколько они стоят.
• Расходы при покупке из-за границы. В зависимости от сделки могут понадобиться доверенность, апостиль и присяжный перевод.

Пример расчёта для квартиры за 300 000 евро

Предположим, квартира продаётся на вторичном рынке, ITP составляет 7% и налоговая база равна цене. Тогда на ITP уйдёт 21 000 евро. Если нотариус и реестр вместе стоят 1 500–2 000 евро, а помощь с документами — 500 евро, дополнительные расходы составят 23 000–23 500 евро, или примерно 7,7–7,8% цены.

Это пример сметы. В нём нет гонорара юриста, расходов по ипотеке или оформления доверенности. Для своего объекта попросите расчёт с действующей ставкой, налоговой базой и перечнем услуг.

Если вы берёте ипотеку

Добавьте к смете оценку объекта и комиссию за выдачу кредита, если она есть в предложении. Банк оплачивает нотариальное оформление ипотечного акта, его регистрацию, услуги по оформлению документов и налог по ипотечному акту. Смотрите перечень расходов Банка Испании. Налоги и сборы по покупке жилья считайте отдельно.

После получения ключей

Попросите также оценить, сколько вы будете платить за местный налог IBI, взносы собственников, страховку и коммунальные услуги. Для налоговых нерезидентов отдельно проверьте, нужна ли декларация по форме 210.

Первую смету можно составить самостоятельно. Если рассматриваете конкретное жильё, команда TND поможет собрать данные по расходам и разобраться, какие платежи предстоят к сделке, а какие появятся уже после получения ключей.