Как нерезиденту продать жильё в Испании

Как рассчитывают налог с продажи

Обычная ставка налога для нерезидента — 19% от прироста капитала. Для расчёта учитывают стоимость приобретения и продажи, а также расходы и налоги, которые по правилам можно включить. Заранее соберите нотариальный акт покупки, подтверждения расходов и документы по продаже. Декларацию подают по форме 210. Если проданное жильё было вашим основным в Испании, а вы вложили выручку в новое основное жильё, уточните у налогового специалиста, выполняются ли условия освобождения при реинвестировании.

Уточните отдельно, нужно ли платить муниципальный налог на рост стоимости земли (plusvalía), кто оформляет его в вашей сделке и какие документы потребует муниципалитет. Если налог возникает при продаже физлицом-нерезидентом, покупатель отвечает за него как замещающий налогоплательщик по статье 106.2.

Что происходит с удержанными 3%

Покупатель, как правило, удерживает 3% из согласованной цены, перечисляет их в налоговую по форме 211 в течение месяца со дня передачи объекта и передаёт вам копию формы. Сумма идёт в зачёт налога с продажи. Если удержали больше, чем вы должны, можно запросить возврат разницы.

Например, при цене 300 000 евро покупатель удержит 9 000 евро. После расчёта налога станет ясно, нужно ли доплатить или можно заявить возврат.

Что согласовать до подписания

Попросите юриста проверить, как в документах сделки будет отражено удержание, когда покупатель передаст копию формы 211 и к какой дате вам нужно подать форму 210. Если вы покупатель и продавец живёт за границей, проверьте его налоговый статус до расчёта.

Подготовку к продаже можно взять на себя. Если хотите упростить согласования с покупателем и юристом, специалисты TND помогут составить список документов и спланировать действия до и после подписания.

_{Фото на обложке — Gabriel Fdez., CC BY 2.0, кадрировано.}