Какие налоги платит покупатель жилья в Испании
При первой продаже жилья от застройщика обычно платят НДС и гербовый сбор. При покупке на вторичном рынке платят ITP. Узнайте ставку и налоговую базу для конкретного объекта до того, как согласуете бюджет.
Если покупаете у застройщика
При первой продаже жилья НДС (IVA) обычно составляет 10%. Для отдельных категорий социального жилья действует ставка 4%. Кроме НДС, в бюджет обычно нужно включить гербовый сбор (AJD) по ставке региона. На Канарских островах вместо IVA действует IGIC.
Спросите застройщика, включён ли налог в объявленную цену. Если жильём уже пользовались, уточните у юриста, считается ли ваша сделка первой продажей для налоговой.
Если покупаете вторичное жильё
Покупатель платит налог на передачу имущества (ITP). У каждого автономного сообщества свои ставки и льготы. Для предварительного расчёта можно ориентироваться на следующие общие ставки:
- Мадрид — 6%.
- Андалусия — 7%.
- Канарские острова — 6,5%.
- Валенсийское сообщество — общая ставка 9% с 1 июня 2026 года. Если стоимость объекта превышает 1 млн евро, ставка 11% применяется ко всей налоговой базе.
- Каталония — по общей шкале 10% на первые 600 000 евро, 11% на часть от 600 000 до 900 000 евро, 12% от 900 000 до 1,5 млн евро и 13% на часть выше 1,5 млн евро.
- Балеарские острова — прогрессивная шкала с начальной ставкой 8%.
В некоторых регионах предусмотрены отдельные правила для покупки основного жилья или определённых категорий покупателей. Уточните, какой тариф действует на дату сделки и есть ли у вас право на льготу.
Что попросить у юриста
Попросите расчёт в евро по вашему объекту с указанием ставки, налоговой базы и срока уплаты. Если продавец — налоговый нерезидент Испании, уточните, как оформить удержание 3% из согласованной цены и нужно ли платить муниципальный налог plusvalía. Если этот налог возникает, при продаже физлицом-нерезидентом покупатель отвечает за него как замещающий налогоплательщик по статье 106.2.
Эти правила помогут вам прикинуть расходы самостоятельно. Когда выберете объект, команда TND поможет собрать сведения для расчёта и согласовать с юристом, что нужно проверить до внесения задатка.
Есть вопросы по покупке?
Наши юристы изучат вашу ситуацию и объект, который вас интересует.
Общая информация на 5 ноября 2026 г., не является юридической или налоговой консультацией. Ставки и правила меняются; перед покупкой уточните цифры у юриста.
