Налоги владельца жилья в Испании, если вы нерезидент
После покупки в бюджет стоит заложить местный налог IBI. У налоговых нерезидентов может возникнуть и обязанность подавать форму 210, даже если жильё используется только для отпуска.
IBI — местный налог на недвижимость
IBI начисляет муниципалитет. За основу расчёта берут кадастровую стоимость объекта, а ставку устанавливает муниципалитет. Чтобы оценить ежегодный расход, попросите у продавца последний счёт за IBI и уточните в муниципалитете, когда придёт следующий.
Форма 210, если вы пользуетесь жильём сами
Если вы налоговый нерезидент Испании и оставляете жильё для личного пользования, для расчёта IRNR налоговая учитывает условный доход. Его декларируют по форме 210. Его рассчитывают на основе кадастровых данных. Ставка налога зависит от страны вашего налогового резидентства. Проверьте, какие показатели применяются именно к вашему объекту и периоду владения.
За 2026 год и последующие годы период подачи формы 210 по условному доходу длится с 1 апреля по 31 декабря следующего года. Если вы сдаёте жильё, уточните сроки и правила отдельно для арендного дохода.
Налоги на имущество и крупные состояния
В зависимости от стоимости испанских активов и вашей ситуации могут применяться налог на имущество и государственный налог на крупные состояния. Попросите налогового специалиста проверить, возникает ли у вас обязанность подать декларацию.
Что ещё включить в годовой бюджет
Уточните размер взносов в сообщество собственников, стоимость страховки, коммунальных услуг и вывоза мусора. Сохраните последние счета и заведите календарь платежей и деклараций.
Собрать счета и составить календарь платежей можно самостоятельно. Если пока непонятно, с чего начать, специалисты TND помогут разобраться, какие документы запросить по объекту и с какими вопросами идти к налоговому специалисту.
Есть вопросы по покупке?
Наши юристы изучат вашу ситуацию и объект, который вас интересует.
Общая информация на 5 ноября 2026 г., не является юридической или налоговой консультацией. Ставки и правила меняются; перед покупкой уточните цифры у юриста.
