Новостройка или вторичное жильё в Испании
У новостройки и вторичного жилья разные налоги и документы. Чтобы сравнить два объекта, попросите рассчитать полную стоимость сделки и уточните, когда сможете получить ключи.
За что платит покупатель новостройки
При первой продаже жилья застройщиком обычно платят НДС (IVA) по ставке 10% и гербовый сбор (AJD) по ставке региона. На Канарских островах вместо IVA действует IGIC. Спросите, включён ли налог в объявленную цену и сколько вы заплатите за оформление.
Если дом ещё строится, уточните, какие платежи предстоят до передачи ключей. Перед внесением денег попросите юриста проверить условия договора и гарантии на авансы. До подписания акта уточните, какие документы подтверждают, что дом завершён и им можно пользоваться.
За что платит покупатель вторичного жилья
При покупке на вторичном рынке основной налог — ITP, налог на передачу имущества. Его ставка зависит от автономного сообщества, где находится жильё. Попросите юриста проверить право собственности, обременения и возможные долги по объекту.
Почему важно уточнить, первая ли это продажа
Для налоговой важна история объекта. Если жильём непрерывно пользовались не менее двух лет, продажа от застройщика может не считаться первой для НДС. Одно из исключений — когда покупатель сам пользовался жильём в этот период. Сверьте с юристом правила налоговой о первой продаже.
Как сравнить два объекта
Попросите составить две сметы с налогами, расходами на нотариуса и регистрацией. Если покупаете в строящемся доме, добавьте график платежей и дату передачи. Так будет видно, сколько потребуется денег и когда.
Сравнить варианты можно и самостоятельно. Если у вас уже есть два объекта на примете, специалисты TND помогут собрать по ним исходные данные и сопоставить графики платежей, сроки передачи ключей и расходы на оформление.
Есть вопросы по покупке?
Наши юристы изучат вашу ситуацию и объект, который вас интересует.
Общая информация на 5 ноября 2026 г., не является юридической или налоговой консультацией. Ставки и правила меняются; перед покупкой уточните цифры у юриста.
