Ипотека в Испании для нерезидентов

Сколько может дать банк

Спросите у банка, какую долю стоимости он готов профинансировать и от какой суммы считает её: от цены покупки или от оценки. Конкретная сумма зависит от предложения банка, ваших доходов и объекта.

Допустим, квартира стоит 250 000 евро, оценщик определил её стоимость в 230 000 евро, а банк готов выдать 70% от оценки. Тогда кредит составит 161 000 евро. На покупку из своих средств понадобится 89 000 евро, ещё отдельно нужно заложить налоги и расходы на оформление.

Какие документы подготовить

Запросите список у выбранного банка. Обычно он просит паспорт и NIE, банковские выписки, налоговые декларации, подтверждение занятости и дохода. Если у вас свой бизнес, могут понадобиться документы о его доходах, а если кредитная история ведётся в другой стране — отчёт оттуда. Уточните, за какой период нужны выписки и какие документы придётся перевести.

Когда подавать заявку

Обсудите с банком бюджет до того, как внесёте задаток. Предварительный ответ помогает понять, на какую сумму можно рассчитывать. Окончательное решение банк принимает после проверки документов и оценки выбранного жилья. Если кредит одобрен, банк выдаёт обязательное для него предложение FEIN. Если от ипотеки зависит покупка, попросите юриста проверить, что произойдёт с задатком при отказе банка.

Как сравнить ставки и платежи

• При фиксированной ставке процент остаётся тем же весь срок кредита.
• При переменной ставке процент пересчитывают по договору. По договору он может складываться из индекса, например Euribor, и надбавки банка.
• При смешанной ставке процент сначала фиксирован, а затем пересчитывается.

Сравнивайте предложения на одну сумму и срок. Посмотрите на ежемесячный платёж, комиссии и TAE — показатель годовой стоимости кредита с учётом процентов и предусмотренных расходов. Если ставка переменная, попросите банк показать, как изменится платёж при росте индекса.

Кто платит за оформление ипотеки

Заёмщик оплачивает оценку недвижимости (tasación), комиссию за выдачу кредита, если она предусмотрена, и копию ипотечного акта, если её заказывает.

Банк оплачивает оформление ипотечного акта у нотариуса, регистрацию ипотеки, услуги по оформлению документов и налог по ипотечному акту. Подробнее о распределении расходов по ипотеке пишет Банк Испании. Налоги и расходы на саму покупку считайте отдельно.

Вы можете сами запросить условия у нескольких банков. Если хотите сократить переписку и понять, как ипотека повлияет на сроки покупки, команда TND поможет подготовить вопросы для банка и вписать оценку и одобрение кредита в график сделки.