Как купить жильё в Испании по доверенности
Если вы не можете приехать на сделку, часть действий можно поручить представителю. Заранее согласуйте с испанским юристом текст доверенности и способ её оформления.
Что можно поручить представителю
В доверенности (poder) перечисляют действия, которые представитель вправе выполнять от вашего имени. Например, он может подать заявление на NIE, подписать договор и акт купли-продажи или заняться налогами. Если нужен банковский счёт, спросите банк, примет ли он такую доверенность и какие полномочия нужно в ней указать.
Какие полномочия дать
Если представитель помогает с одной покупкой, пропишите, какие документы он может подписать, за какой объект может платить и до какой даты действует поручение. Попросите юриста прислать проект и объяснить пункты о распоряжении деньгами, прежде чем подписывать.
Где подписать доверенность
- У испанского нотариуса, если вы будете в Испании до сделки.
- У нотариуса в стране, где вы находитесь. Уточните, нужен ли для этой страны апостиль или другой способ легализации, а также присяжный перевод на испанский.
- В консульстве Испании. Спросите в конкретном консульстве, оказывает ли оно нотариальные услуги и как записаться.
Если оформляете документ за границей, заранее узнайте, сколько займут запись, перевод и пересылка оригинала. Попросите смету на весь комплект документов.
Что согласовать до оплаты
Выберите юриста, который представляет ваши интересы. Попросите проверить выписку из реестра недвижимости (nota simple), условия возврата задатка и реквизиты получателя. Порядок оплаты согласуйте с юристом и нотариусом заранее.
Дистанционную покупку можно организовать самостоятельно. Команда TND поможет выстроить этапы сделки, подготовить вопросы для юриста, запланировать пересылку доверенности и согласовать сроки подписания.
Есть вопросы по покупке?
Наши юристы изучат вашу ситуацию и объект, который вас интересует.
Общая информация на 5 ноября 2026 г., не является юридической или налоговой консультацией. Ставки и правила меняются; перед покупкой уточните цифры у юриста.
