Hva koster det å kjøpe bolig i Spania?

Dette bør du ha med i budsjettet

• Skatter ved kjøpet. Ved kjøp av bruktbolig er hovedskatten vanligvis overføringsskatt (ITP). Ved kjøp av nybygg betaler du normalt merverdiavgift (IVA) og dokumentavgift (AJD). Boligen og regionen avgjør hva du skal betale.
• Notarius og eiendomsregisteret. Sett av penger til skjøtet og tinglysingen. Beløpet varierer med handelen.
• Advokat og administrasjon. Spør hva advokatens pristilbud omfatter, og om et administrativt kontor, en gestoría, tar et eget honorar for papirarbeid og skatteinnlevering.
• Kjøp fra utlandet. Ta høyde for eventuelle autoriserte oversettelser, legalisering og fullmakt.

Et eksempel med en bruktbolig til 300 000 euro

La oss si at ITP-satsen er 7 % og skattegrunnlaget er 300 000 euro. Overføringsskatten blir da 21 000 euro. Setter du av 1 500–2 000 euro til notarius og eiendomsregisteret og 500 euro til administrasjon, utgjør disse postene 23 000–23 500 euro, eller omtrent 7,7–7,8 % av kjøpesummen. Legg til advokatens pristilbud og eventuelle andre omkostninger som gjelder for ditt kjøp.

Hold lånekostnadene atskilt

Skal du låne, bør du sette av penger til verdivurdering og et eventuelt etableringsgebyr. Banken dekker notarius, administrasjon, registrering og dokumentavgift for pantedokumentet. Se Banco de Españas oversikt over lånekostnader. Be advokaten eller banken om to separate kostnadsoverslag. Da ser du hva du betaler for boligkjøpet, og hva du betaler for lånet.

Etter at du har fått nøklene

Sett opp et løpende budsjett for kommunal eiendomsskatt (IBI), fellesutgifter, forsikring, strøm og vann. Er du skattemessig bosatt utenfor Spania, må du også undersøke hvilke årlige skatteplikter du har som ikke-resident.

Du kan sette opp budsjettet selv. Sammenligner du boliger og ønsker et tydeligere bilde av hva hvert kjøp vil koste, kan TND hjelpe deg med å sammenstille pristilbud og overslag, slik at du ser hva som fortsatt må avklares.