Selge bolig i Spania som ikke-resident

Skatt på gevinsten

Spania skattlegger som hovedregel en ikke-resident selgers gevinst med 19 %. Du oppgir gevinsten på skjema 210. Ta vare på skjøtet fra da du kjøpte, og kvitteringene, slik at skatterådgiveren kan beregne hvilke kostnader som kan tas med i gevinstberegningen.

Var eiendommen din faste bolig i Spania, og har du reinvestert salgssummen, bør du spørre rådgiveren om du oppfyller skattemyndighetenes vilkår for skattefritak ved reinvestering.

Hva skjer med de 3 prosentene som holdes tilbake?

Kjøperen holder normalt tilbake 3 % av avtalt kjøpesum når handelen gjennomføres, og betaler beløpet til spanske skattemyndigheter med skjema 211. Fristen er én måned fra overdragelsen. Kjøperen skal gi deg en kopi av skjemaet. Be om dette når dere avtaler hvordan handelen skal gjennomføres.

Beløpet som holdes tilbake, godskrives skatten du skal betale på gevinsten i Spania. Er beløpet høyere enn skatten du skylder, kan du be om å få differansen tilbakebetalt.

Kommunal skatt på tomtens verdiøkning

Kommunen kan kreve plusvalía på verdiøkningen på den urbane tomten. Spør advokaten hvordan kommunen beregner skatten, og hvem som har ansvar for rapportering og betaling. Er selgeren en ikke-resident privatperson og skatten påløper, er kjøperen stedfortredende skattepliktig etter artikkel 106.2. Kjøper du av en ikke-resident selger, bør du ta opp både denne skatten og tilbakeholdet på 3 % tidlig, slik at advokaten kan ta høyde for begge i oppgjøret.

Du kan organisere salget selv, også overleveringen av dokumenter mellom kjøperen og rådgiverne dine. Vil du ha hjelp til samordningen, kan TND holde oversikt over hva som trengs for å gjennomføre handelen, slik at advokaten eller skatterådgiveren får de relevante dokumentene.

Forsidefoto — Gabriel Fdez., CC BY 2.0, beskåret.