Hvilke skatter og avgifter betaler du ved boligkjøp i Spania?
Ved kjøp av nybygg betaler du vanligvis merverdiavgift og dokumentavgift. Ved kjøp av bruktbolig betaler du normalt overføringsskatt. Regionen og boligens skattemessige klassifisering avgjør hvor mye du skal betale.
Avklar hvilken skatt som gjelder
- IVA (merverdiavgift). En ny bolig kjøpt fra utbygger har vanligvis 10 % IVA. Enkelte kategorier offentlig subsidierte boliger har redusert sats. På Kanariøyene gjelder IGIC i stedet for IVA.
- AJD (dokumentavgift). Denne påløper som hovedregel på skjøtet ved kjøp av ny bolig. Regionen fastsetter satsen. Be derfor om at både IVA og AJD tas med når du får et kostnadsoverslag.
- ITP (overføringsskatt). Dette er skatten kjøperen vanligvis betaler ved kjøp av bruktbolig. Satsen fastsettes av regionen der eiendommen ligger.
Satsene for bruktbolig varierer
Den ordinære satsen i Madrid er 6 %, i Andalucía er den 7 %, og på Kanariøyene er den 6,5 %. I Valencia-regionen har den ordinære satsen vært 9 % siden 1. juni 2026. Er eiendomsverdien over 1 million euro, gjelder en sats på 11 % for hele skattegrunnlaget.
Den ordinære skatteskalaen i Catalonia starter med 10 % på de første 600 000 euro, deretter 11 % på delen fra 600 000 til 900 000 euro, 12 % fra 900 000 til 1,5 millioner euro og 13 % over 1,5 millioner euro. Balearene har også en trinnvis skala, som starter på 8 %. Enkelte kjøpere eller eiendommer omfattes av særskilte satser, blant annet kjøp av fast bolig som oppfyller vilkårene, eller kjøp foretatt av personer som regnes som store eiendomsbesittere etter regionens definisjon.
Før du setter opp budsjettet
Be advokaten bekrefte hvilken sats og hvilket skattegrunnlag som gjelder for boligen. Få gjerne beløpet skriftlig før du signerer en avtale om depositum. Hvis overslaget inkluderer plusvalía, den kommunale skatten på verdiøkning på urbane tomter, bør du spørre hvem som håndterer den. Er selgeren en ikke-resident privatperson, er kjøperen stedfortredende skattepliktig etter artikkel 106.2 når skatten påløper.
Du kan bruke de publiserte satsene til et første overslag. TND kan gjøre neste steg enklere ved å hjelpe deg med å samle opplysningene advokaten trenger for å bekrefte skatten på den konkrete eiendommen.
Spørsmål om kjøpet ditt?
Våre advokater ser på din situasjon og eiendommen du har i tankene.
Generell informasjon per 7. november 2026, ikke juridisk eller skatterådgivning. Satser og regler endres; bekreft tallene med en advokat før du kjøper.
