Hvilke skatter betaler du som ikke-resident boligeier i Spania?
Som ikke-resident boligeier kan du måtte levere spansk skattemelding selv om boligen står tom. Du må også sette av penger til den årlige kommunale eiendomsskatten.
Kommunal eiendomsskatt (IBI)
Kommunen krever inn IBI hvert år. Matrikkelverdien, verdien som står i den spanske eiendomsmatrikkelen, er utgangspunktet for beregningen. Be om en nyere IBI-regning når du kjøper. Da ser du hva dagens eier betaler, og finner eiendommens matrikkelreferanse.
Hvis du bruker boligen selv eller lar den stå tom
Spania behandler som hovedregel en andel av matrikkelverdien som inntekt, selv om du ikke har mottatt leieinntekter. Dette kalles beregnet inntekt. Som ikke-resident oppgir du den vanligvis på skjema 210.
Spør skatterådgiveren hvilken prosentandel og skattesats som gjelder for deg. Beregningen avhenger blant annet av matrikkelverdien og hvor du er skattemessig bosatt. For beregnet inntekt fra og med 2026 er innleveringsperioden fra 1. april til 31. desember året etter.
Hvis du leier ut boligen
Leieinntekter har egne rapporteringsregler. Leier du bare ut deler av året, bør du spørre rådgiveren hvordan du skal oppgi periodene med utleie og periodene da boligen var tilgjengelig for egen bruk. Ta vare på dokumentasjon av leieinntekter og betalte utgifter.
Andre kostnader du bør regne med
Sett av penger til fellesutgifter, forsikring, strøm, vann og renovasjon. Har du betydelige verdier i Spania, bør du spørre om du omfattes av formuesskatt eller den statlige skatten på store formuer.
Du kan holde oversikt over regninger og innleveringsfrister selv. Er du usikker på hvilke dokumenter skatterådgiveren trenger, kan TND hjelpe deg med å samle papirene om boligen og finne en rådgiver som arbeider med ikke-residente eiere.
Spørsmål om kjøpet ditt?
Våre advokater ser på din situasjon og eiendommen du har i tankene.
Generell informasjon per 7. november 2026, ikke juridisk eller skatterådgivning. Satser og regler endres; bekreft tallene med en advokat før du kjøper.
