Kjøpe nybygg eller bruktbolig i Spania

Begynn med skattene

• Nybygg. Når en utbygger selger en ferdig bolig for første gang, påløper det som hovedregel 10 % merverdiavgift (IVA) og regional dokumentavgift (AJD). På Kanariøyene gjelder IGIC i stedet for IVA. Spør om avgiften allerede er inkludert i oppgitt pris.
• Bruktbolig. Kjøperen betaler vanligvis overføringsskatt (ITP) etter regionens satser. Sjekk hvilken sats som gjelder for den konkrete boligen før du sammenligner tilbud.

Skattebehandlingen kan avhenge av hvordan boligen har vært brukt. Har boligen vært i sammenhengende bruk i to år eller mer før salget, kan utbyggerens salg falle utenfor reglene om førstegangssalg med IVA. Et unntak er når kjøperen selv var den som brukte boligen i denne perioden. Gå gjennom skattemyndighetenes regler om førstegangssalg med advokaten.

Hvordan foregår betalingene?

Kjøper du i et prosjekt som fortsatt er under bygging, kan kontrakten kreve flere innbetalinger før skjøtet signeres. Les betalingsplanen, slik at du vet hvor mye som forfaller på hvert trinn. Spør advokaten hvilke garantier som sikrer forskuddsbetalingene, og hvilke tillatelser eller attester du bør få se før du signerer.

Ved kjøp av bruktbolig avtales det vanligvis et reservasjonsbeløp og et depositum, før resten av kjøpesummen betales ved signering av skjøtet. Be advokaten undersøke eierforholdene og avdekke eventuell gjeld eller bygningsmessige problemer før du binder deg.

Sammenlign totalkostnaden

Sett opp kjøpesum, skatter og gebyrer for hver bolig i én samlet oversikt. For nybygg bør du også ta med forfallsdatoene for eventuelle delbetalinger. Da ser du både totalkostnaden og når du trenger pengene.

Du kan gå gjennom tallene for hver bolig selv. Står du mellom to alternativer, kan TND hjelpe deg med å sammenligne betalingsplanene og finne spørsmålene du bør ta med til advokaten før du velger.