Slik kjøper du bolig i Spania som ikke-resident

Før du legger inn bud

Søk om NIE, identifikasjonsnummeret Spania tildeler utenlandske statsborgere. Spør advokaten når du må legge det frem, særlig hvis du allerede har funnet en bolig. Skal du låne til kjøpet, bør du snakke med banken tidlig. Da vet du hva du har råd til før du forplikter deg til å betale et depositum.

En spansk bankkonto kan gjøre det enklere å betale skatter og regninger. Spør advokaten hvordan betalingene kan ordnes hvis du heller vil bruke en konto i utlandet.

Fra reservasjon til signering

1. Les reservasjonsvilkårene. Et reservasjonsbeløp kan holde boligen av markedet i en avtalt periode. Sjekk hvor lenge reservasjonen gjelder, og når du kan få pengene tilbake.
2. La en advokat undersøke boligen. Be en uavhengig spansk advokat kontrollere hvem som eier den, og undersøke gjeld, manglende tillatelser og ubetalte fellesutgifter.
3. Gå gjennom avtalen om depositum. En contrato de arras angir hva du skal betale, når handelen skal gjennomføres, og hva som skjer hvis en av partene trekker seg. Dersom avtalen uttrykkelig gir partene rett til å trekke seg etter ordningen arras penitenciales, kan du tape depositumet hvis du trekker deg, mens selgeren kan måtte betale deg det dobbelte av depositumet hvis selgeren trekker seg. Se artikkel 1454 i den spanske sivillovboken.
4. Avklar hva du skal betale ved gjennomføringen. Be advokaten bekrefte skattene ved kjøpet, gebyrene og betalingsfristene. Er selgeren ikke-resident, skal kjøperen som hovedregel holde tilbake 3 % av kjøpesummen og betale beløpet til spanske skattemyndigheter.
5. Signer skjøtet hos notarius. Resten av kjøpesummen betales vanligvis da. Kjøper du fra utlandet, kan du spørre om en representant kan signere med fullmakt.

Etter signering

Sørg for at skjøtet blir tinglyst i eiendomsregisteret, og at opplysningene hos leverandører av strøm og vann og i registeret for kommunal eiendomsskatt (IBI) blir oppdatert. Avklar hvem som følger opp tinglysingen og sender deg det registrerte skjøtet.

Hvor lang tid bør du beregne?

Ventetid for NIE, undersøkelsene av boligen og bankens behandling av lånesøknaden kan påvirke fremdriften. Avtal datoer ut fra din konkrete handel før du signerer en kontrakt med en bindende frist for gjennomføring.

Du kan organisere boligkjøpet selv. Ønsker du ett team som holder oversikt over neste steg, kan TND hjelpe deg med å samordne kontakten med advokat, bank og notarius fra budet til handelen er gjennomført.