Cuánto cuesta comprar una vivienda en España
El precio anunciado es solo una parte del presupuesto. Reserva dinero para impuestos, gastos de compra y los de la hipoteca, si la necesitas. Después, pide una estimación por escrito para la vivienda que te interesa.
Qué incluir en el presupuesto
- Impuestos de compra. En segunda mano, el principal suele ser el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En obra nueva, normalmente se pagan IVA y actos jurídicos documentados (AJD). El inmueble y la comunidad autónoma determinan cuánto corresponde pagar.
- Notaría y Registro de la Propiedad. Debes prever el coste de la escritura de compraventa y de su inscripción. El importe varía según la operación.
- Abogado y gestoría. Pregunta qué incluye el presupuesto del abogado y si hay honorarios aparte por las gestiones administrativas y la presentación de impuestos que realice una gestoría.
- Compra desde el extranjero. Cuenta con las traducciones juradas, legalizaciones o el poder notarial que necesites.
Un ejemplo con una vivienda de segunda mano de 300.000 €
Supongamos que se aplica un ITP del 7% y que la base imponible es de 300.000 €. El impuesto sería de 21.000 €. Si reservas entre 1.500 y 2.000 € para notaría y Registro, y 500 € para gestoría, esos conceptos sumarían entre 23.000 y 23.500 €, aproximadamente un 7,7%–7,8% del precio de compra. A esa cantidad hay que añadir los honorarios del abogado y cualquier otro gasto que corresponda a tu operación.
Separa los gastos de la hipoteca
Si vas a financiar la compra, prevé el coste de la tasación y la posible comisión de apertura. La entidad asume los gastos notariales, de gestoría y de inscripción, así como el AJD de la escritura hipotecaria. Consulta la relación de gastos hipotecarios del Banco de España. Pide a tu abogado o al banco dos estimaciones separadas para distinguir lo que pagas por la compraventa de lo que pagas por el préstamo.
Después de recibir las llaves
Prepara un presupuesto periódico para el IBI, las cuotas de comunidad, el seguro y los suministros. Si tu residencia fiscal está fuera de España, revisa también tus obligaciones fiscales anuales como no residente.
Puedes preparar el presupuesto por tu cuenta. Si estás comparando viviendas y quieres ver con más claridad cuánto costaría cada compra, TND puede ayudarte a reunir los presupuestos y las estimaciones para que sepas qué importes quedan por confirmar.
¿Dudas sobre su compra?
Nuestros abogados estudiarán su situación y la propiedad que tiene en mente.
Información general a fecha de 7 de noviembre de 2026, no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Los tipos y las normas cambian; confirme las cifras con un abogado antes de comprar.
