Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en España
La compra de obra nueva suele estar sujeta a IVA y AJD. En una vivienda de segunda mano, lo habitual es pagar ITP. La comunidad autónoma y la clasificación fiscal del inmueble determinan el importe.
Comprueba qué impuesto corresponde
- IVA. Una vivienda nueva comprada al promotor suele tributar al 10% de IVA. Algunas categorías de vivienda protegida tienen un tipo inferior. En Canarias, el IGIC sustituye al IVA.
- AJD, actos jurídicos documentados. Este impuesto suele aplicarse a la escritura cuando compras una vivienda nueva. El tipo lo fija la comunidad autónoma, así que pide que el presupuesto detalle tanto el IVA como el AJD.
- ITP, transmisiones patrimoniales. Es el impuesto que normalmente paga el comprador de una vivienda de segunda mano. El tipo depende de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.
Cómo varían los tipos en segunda mano
El tipo general de Madrid es del 6%; el de Andalucía, del 7%; y el de Canarias, del 6,5%. En la Comunitat Valenciana, el tipo general es del 9% desde el 1 de junio de 2026. Si el valor del inmueble supera el millón de euros, se aplica un 11% sobre toda la base imponible.
La tarifa general de Cataluña aplica un 10% a los primeros 600.000 €, un 11% al tramo entre 600.000 y 900.000 €, un 12% al tramo entre 900.000 y 1,5 millones de euros, y un 13% a lo que exceda de 1,5 millones. Las Illes Balears también utilizan una escala, que empieza en el 8%. Algunos compradores o inmuebles están sujetos a tipos especiales, por ejemplo, determinadas compras de vivienda habitual o las realizadas por compradores que cumplen la definición autonómica de gran tenedor.
Antes de cerrar el presupuesto
Pide a tu abogado que confirme el tipo y la base imponible aplicables a tu vivienda. Conviene tener el importe por escrito antes de firmar las arras. Si el presupuesto incluye la plusvalía municipal, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, pregunta quién se ocupará de ella. Cuando el vendedor es una persona física no residente y el impuesto resulta aplicable, el comprador es el sustituto del contribuyente conforme al artículo 106.2.
Puedes utilizar los tipos publicados para hacer una primera estimación. TND puede facilitarte el siguiente paso y ayudarte a reunir los datos que necesita tu abogado para confirmar la tributación del inmueble concreto.
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Información general a fecha de 7 de noviembre de 2026, no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Los tipos y las normas cambian; confirme las cifras con un abogado antes de comprar.
