Cómo obtener el NIE para comprar una vivienda en España
El NIE es el número de identificación que España asigna a los extranjeros. Solicítalo con antelación y pregunta a tu abogado en qué momento de la compra tendrás que presentarlo.
Para qué sirve el NIE
Utilizarás el NIE, el número de identidad de extranjero, en tus trámites con Hacienda, la notaría y el Registro de la Propiedad. Los bancos también pueden pedírtelo. Si quieres vivir en España, consulta por separado los requisitos de residencia. El NIE te identifica a efectos administrativos y no concede derecho a residir en el país.
Dónde solicitarlo
El Ministerio del Interior explica las vías de solicitud y la documentación conforme al artículo 205 del Reglamento de Extranjería.
- En un consulado de España. Comprueba qué consulado corresponde a tu domicilio y cómo pedir cita.
- En España. Consulta el procedimiento de cita en una comisaría u oficina de extranjería que tramite solicitudes de NIE.
- Mediante un representante. Un abogado u otro representante puede presentar la solicitud en España por ti con un poder que le autorice expresamente a hacerlo. Si tramitas la solicitud a través de un consulado, revisa sus instrucciones particulares.
Qué documentación preparar
Comprueba la lista de documentos y las instrucciones de pago de la oficina o el consulado donde vayas a solicitarlo. La documentación habitual incluye:
- Formulario EX-15. Indica el motivo de la solicitud, por ejemplo, la compra de una vivienda.
- Modelo 790, código 012. Confirma cómo debes abonar la tasa y acreditar el pago ante esa oficina.
- Pasaporte y copia. Pregunta si la oficina necesita algún otro justificante para tramitar la solicitud.
Cuánto tarda
La disponibilidad de citas y el plazo para recibir el NIE varían según la oficina. Pregunta al consulado o a la oficina cuándo puedes solicitarlo y cómo te comunicarán el número. Si ya has elegido una vivienda, informa a tu abogado de dónde y cuándo lo tramitarás para que pueda tener en cuenta la espera.
Puedes solicitar el NIE por tu cuenta. Si también estás organizando una compra, TND puede ayudarte a encajar este trámite en el calendario y ponerte en contacto con un profesional local si prefieres contar con apoyo para la documentación.
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Información general a fecha de 7 de noviembre de 2026, no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Los tipos y las normas cambian; confirme las cifras con un abogado antes de comprar.
