Cómo pedir una hipoteca en España si no eres residente

¿Cuánto puede prestarte el banco?

Pregunta qué porcentaje del valor del inmueble financiaría el banco y si toma como referencia el precio de compra o la tasación. Si la tasación queda por debajo de tu oferta, puedes necesitar más fondos propios.

Por ejemplo, si acuerdas un precio de 300.000 € y el banco tasa la vivienda en 280.000 €, una oferta que financie el 70% de la tasación cubriría 196.000 €. Tendrías que aportar 104.000 € para completar el precio, sin contar los gastos. Cada entidad establece sus propias condiciones.

Qué documentación te pedirá el banco

Pide la lista con antelación, sobre todo si tus ingresos proceden de otro país o trabajas por cuenta propia. La entidad puede solicitarte:

• Pasaporte y NIE
• Declaraciones de impuestos recientes y extractos bancarios
• Nóminas y justificantes de empleo, o las cuentas de tu actividad si eres autónomo
• Un informe de solvencia de tu país de residencia

Qué ocurre después del estudio inicial

Una preaprobación te permite trabajar con un presupuesto orientativo. El banco todavía debe estudiar el inmueble y revisar la tasación. Si aprueba la operación, emite una oferta vinculante mediante la FEIN. Antes de comprometerte con una fecha de compraventa, pide a la entidad una previsión realista.

¿Tipo fijo, variable o mixto?

• Fijo. El tipo de interés se mantiene durante toda la vida del préstamo.
• Variable. El tipo puede cambiar en cada revisión. El contrato puede vincularlo a un índice como el euríbor, más un diferencial fijado por el banco.
• Mixto. El tipo se mantiene fijo durante un plazo acordado y después pasa a ser variable.

Al comparar ofertas, ten en cuenta la cuota mensual, las comisiones y cuánto podría aumentar la cuota si cambia el tipo de interés.

Quién paga los gastos de la hipoteca

Por lo general, pagas la tasación, la comisión de apertura que figure en la oferta y la copia de la escritura hipotecaria si la solicitas.

La entidad asume los gastos de notaría de la escritura hipotecaria, gestoría, Registro de la Propiedad y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Consulta el desglose de gastos hipotecarios del Banco de España. Estos gastos corresponden al préstamo. Pide por separado una estimación de los impuestos y gastos de la compraventa.

Puedes dirigirte a los bancos por tu cuenta. Si quieres encajar los trámites hipotecarios en el calendario de la compra, TND puede ayudarte a planificar cuándo hablar con la entidad, organizar la tasación y acordar la fecha de firma.