Comprar una vivienda en España desde el extranjero con un poder notarial

Qué puede hacer tu representante

Un poder permite que tu representante actúe en tu nombre. Si el documento incluye esas facultades, podrá solicitar tu NIE, firmar el contrato de compraventa y la escritura, y pagar los impuestos. Si también debe abrir una cuenta bancaria, consulta con el banco si aceptará el poder.

Qué facultades conviene conceder

Si vas a comprar una sola vivienda, pide a tu abogado que prepare un poder limitado a las gestiones necesarias. Puede identificar el inmueble, enumerar las facultades del representante y fijar una fecha de caducidad. Un poder general concede facultades más amplias: lee el borrador con atención antes de firmarlo.

Dónde otorgar el poder

• En España. Puedes otorgarlo ante un notario español.
• En tu país. Consulta con tu abogado si puedes acudir a un notario local y si, para que el documento sea válido en España, necesitarás una apostilla u otra legalización y una traducción jurada al español.
• En un consulado de España. Comprueba si tu consulado ofrece servicios notariales y con cuánta antelación debes pedir cita.

Antes de reservar una cita, pide un presupuesto y una estimación de los plazos. El coste dependerá de dónde otorgues el poder y de la documentación que necesites.

Antes de entregar una señal

Elige un abogado independiente y pídele que revise la nota simple del Registro de la Propiedad antes de enviar dinero. Consulta cómo transferir los fondos y qué justificantes debes conservar. Si hace falta traducir el poder, lee la traducción y comprueba que solo concede las facultades acordadas.

Puedes organizar una compra desde el extranjero por tu cuenta, aunque coordinarla a distancia lleva tiempo. TND puede ayudarte a planificar las gestiones que deben realizarse en España y ponerte en contacto con un abogado que te asesore sobre el poder notarial.