Cómo comprar una vivienda en España si no eres residente

Antes de hacer una oferta

Solicita el NIE, el número de identificación que España asigna a los extranjeros. Pregunta a tu abogado en qué momento tendrás que presentarlo, sobre todo si ya has encontrado una vivienda. Si necesitas financiación, habla cuanto antes con una entidad para saber cuánto puedes destinar a la compra antes de entregar una señal.

Una cuenta bancaria española puede facilitar el pago de impuestos y recibos. Si prefieres utilizar una cuenta en el extranjero, consulta con tu abogado cómo organizar esos pagos.

De la reserva a la firma

1. Lee las condiciones de la reserva. El pago de una reserva puede retirar la vivienda del mercado durante un plazo acordado. Comprueba cuánto dura y en qué casos puedes recuperar el dinero.
2. Encarga la revisión del inmueble a un abogado. Pide a un abogado independiente en España que compruebe la titularidad, las deudas, las licencias que puedan faltar y las cuotas de comunidad pendientes.
3. Revisa el contrato de arras. Este documento recoge los importes que vas a pagar, la fecha de la compraventa y las consecuencias de que cualquiera de las partes se retire. Si el contrato permite expresamente el desistimiento mediante arras penitenciales, puedes perder las arras si desistes tú; si desiste el vendedor, puede tener que devolvértelas duplicadas. Consulta el artículo 1454 del Código Civil.
4. Calcula lo que tendrás que pagar al formalizar la compra. Pide a tu abogado que confirme los impuestos, los gastos y los plazos de pago. Si el vendedor es no residente, por regla general el comprador debe retener el 3% del precio e ingresarlo en la Agencia Tributaria.
5. Firma la escritura ante notario. Normalmente, en ese momento se paga el importe restante. Si compras desde el extranjero, pregunta por la posibilidad de firmar mediante un representante con poder notarial.

Después de la firma

Organiza la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad y el cambio de titularidad de los suministros y del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Confirma quién se encargará de hacer el seguimiento en el Registro y de enviarte la escritura inscrita.

Cuánto tiempo conviene prever

La cita para el NIE, la revisión del inmueble y la aprobación de la hipoteca pueden condicionar los plazos. Antes de firmar un contrato con una fecha límite para la compraventa, acuerda un calendario ajustado a tu operación.

Puedes organizar la compra por tu cuenta. Si prefieres que un mismo equipo haga el seguimiento de los próximos pasos, TND puede ayudarte a coordinarte con tu abogado, el banco y la notaría desde la oferta hasta la firma.