Was kostet ein Immobilienkauf in Spanien insgesamt?
Der Angebotspreis ist nur ein Teil Ihres Budgets. Planen Sie Kaufsteuern, Gebühren und mögliche Finanzierungskosten ein und lassen Sie sich die Kosten für Ihre Wunschimmobilie schriftlich aufschlüsseln.
Was in Ihr Budget gehört
- Kaufsteuern. Bei einer Bestandsimmobilie fällt in der Regel Grunderwerbsteuer (ITP) an. Bei einem Neubau sind es üblicherweise Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD). Wie viel Sie zahlen, hängt von der Immobilie und der Region ab.
- Notar und Grundbuch. Planen Sie Kosten für die Kaufurkunde und die Eintragung ein. Die Höhe richtet sich nach dem konkreten Kauf.
- Anwalt und Abwicklung. Fragen Sie, welche Leistungen das Anwaltshonorar umfasst und ob für eine gestoría, die Unterlagen und Steuererklärungen bearbeitet, zusätzliche Gebühren anfallen.
- Kauf aus dem Ausland. Berücksichtigen Sie die Kosten für erforderliche beglaubigte Übersetzungen, Legalisationen und Vollmachten.
Ein Rechenbeispiel: Bestandsimmobilie für 300.000 €
Angenommen, der anwendbare ITP-Satz beträgt 7 % und die steuerpflichtige Bemessungsgrundlage 300.000 €. Dann fallen 21.000 € Grunderwerbsteuer an. Planen Sie 1.500–2.000 € für Notar und Grundbuch sowie 500 € für die Abwicklung ein, ergeben diese Posten zusammen 23.000–23.500 €. Das entspricht rund 7,7–7,8 % des Kaufpreises. Hinzu kommen das vereinbarte Anwaltshonorar und alle weiteren Gebühren, die bei Ihrem Kauf anfallen.
Finanzierungskosten getrennt berechnen
Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, planen Sie das Wertgutachten und eine mögliche Abschlussgebühr ein. Die Bank trägt die Notar-, Abwicklungs- und Grundbuchkosten sowie die Stempelsteuer für die Hypothekenurkunde. Eine Übersicht bietet die Banco de España. Bitten Sie Ihren Anwalt oder Ihre Bank um getrennte Aufstellungen. So sehen Sie, welche Kosten auf den Immobilienkauf und welche auf die Finanzierung entfallen.
Nach der Schlüsselübergabe
Planen Sie ein laufendes Budget für die kommunale Grundsteuer IBI, Beiträge zur Eigentümergemeinschaft, Versicherungen und Versorgungsleistungen ein. Wenn Ihr steuerlicher Wohnsitz außerhalb Spaniens liegt, prüfen Sie außerdem Ihre jährlichen Steuerpflichten als Nichtresident.
Sie können das Budget selbst aufstellen. Wenn Sie mehrere Immobilien vergleichen und genauer wissen möchten, was der jeweilige Kauf kostet, hilft TND Ihnen, Angebote und Schätzungen gegenüberzustellen. So erkennen Sie, welche Beträge noch bestätigt werden müssen.
Fragen zu Ihrem Kauf?
Unsere Anwälte prüfen Ihre Situation und die Immobilie, die Sie im Blick haben.
Allgemeine Informationen, Stand 7. November 2026; keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuersätze und Vorschriften ändern sich; lassen Sie die Zahlen vor dem Kauf von einem Anwalt bestätigen.
