Eine Immobilie in Spanien als Nichtresident verkaufen
Verkaufen Sie als Nichtresident, behält der Käufer üblicherweise 3 % des Kaufpreises ein. Der Betrag wird auf Ihre Steuer angerechnet. Zusätzlich können Steuern auf den Gewinn und eine kommunale Steuer anfallen.
Die Steuer auf Ihren Veräußerungsgewinn
Spanien besteuert den Veräußerungsgewinn eines nicht ansässigen Verkäufers grundsätzlich mit 19 %. Sie erklären ihn mit dem Formular 210. Bewahren Sie Ihre Kaufurkunde und Belege auf, damit Ihr Steuerberater ermitteln kann, welche Kosten bei der Gewinnberechnung berücksichtigt werden dürfen.
War die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz in Spanien und haben Sie den Erlös wieder angelegt, fragen Sie Ihren Berater, ob Sie die Voraussetzungen der Steuerbehörde für die Begünstigung bei Reinvestition erfüllen.
Was mit dem Steuereinbehalt von 3 % geschieht
Der Käufer behält beim Kaufabschluss üblicherweise 3 % des vereinbarten Kaufpreises ein und führt den Betrag mit dem Formular 211 an die spanische Steuerbehörde ab. Dafür hat er ab der Übertragung einen Monat Zeit. Er sollte Ihnen eine Kopie des Formulars geben. Sprechen Sie dies an, wenn Sie die Abwicklung des Verkaufs vereinbaren.
Der einbehaltene Betrag wird auf Ihre spanische Steuer auf den Veräußerungsgewinn angerechnet. Übersteigt er die geschuldete Steuer, können Sie die Erstattung der Differenz beantragen.
Die kommunale Steuer auf den Bodenwertzuwachs
Die Gemeinde kann auf den Wertzuwachs städtischen Grund und Bodens die plusvalía erheben. Fragen Sie Ihren Anwalt, wie die Gemeinde sie berechnet und wer für Erklärung und Zahlung zuständig ist. Ist der Verkäufer eine nicht in Spanien ansässige natürliche Person und fällt die Steuer an, tritt der Käufer nach Artikel 106.2 als Ersatzsteuerschuldner ein. Wenn Sie von einem nicht ansässigen Verkäufer kaufen, sprechen Sie dies und den Einbehalt von 3 % frühzeitig an, damit Ihr Anwalt beides bei der Kaufabwicklung berücksichtigen kann.
Sie können den Verkauf selbst organisieren, einschließlich der Übergabe von Unterlagen zwischen Käufer und Beratern. Wenn Sie Unterstützung bei der Abstimmung wünschen, behält TND die für den Abschluss benötigten Unterlagen im Blick, damit Ihr Anwalt oder Steuerberater alle relevanten Dokumente erhält.
Titelbild – Gabriel Fdez., CC BY 2.0, zugeschnitten.
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Allgemeine Informationen, Stand 7. November 2026; keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuersätze und Vorschriften ändern sich; lassen Sie die Zahlen vor dem Kauf von einem Anwalt bestätigen.
