Welche Steuern zahlen nicht in Spanien ansässige Immobilieneigentümer?
Als Nichtresident müssen Sie möglicherweise auch dann eine spanische Einkommensteuererklärung abgeben, wenn Ihre Immobilie leer steht. Planen Sie außerdem die jährliche kommunale Grundsteuer ein.
Die kommunale Grundsteuer IBI
Die Gemeinde erhebt die IBI jedes Jahr. Grundlage für die Berechnung ist der Katasterwert, also der im spanischen Immobilienkataster verzeichnete Wert. Bitten Sie beim Kauf um einen aktuellen IBI-Bescheid. Daraus können Sie die derzeitige Steuerbelastung und die Katasterreferenz der Immobilie entnehmen.
Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen oder leer stehen lassen
Spanien behandelt grundsätzlich einen Teil des Katasterwerts als Einkommen, auch wenn Sie keine Miete erhalten haben. Dabei handelt es sich um fiktive Einkünfte aus der Eigennutzung. Als Nichtresident erklären Sie diese üblicherweise mit dem Formular 210.
Fragen Sie Ihren Steuerberater, welcher Anteil und welcher Steuersatz für Sie gelten. Die Berechnung hängt unter anderem vom Katasterwert und Ihrem steuerlichen Wohnsitz ab. Für fiktive Einkünfte ab dem Jahr 2026 läuft die Abgabefrist vom 1. April bis zum 31. Dezember des Folgejahres.
Wenn Sie die Immobilie vermieten
Für Mieteinnahmen gelten eigene Erklärungspflichten. Vermieten Sie nur einen Teil des Jahres, klären Sie mit Ihrem Steuerberater, wie die Vermietungszeiten und die Zeiten zu berücksichtigen sind, in denen die Immobilie für Ihre eigene Nutzung zur Verfügung stand. Bewahren Sie Nachweise über Mieteinnahmen und Ausgaben auf.
Weitere laufende Kosten
Planen Sie Hausgeld beziehungsweise Beiträge zur Eigentümergemeinschaft, Versicherungen, Versorgungsleistungen und Müllgebühren ein. Bei größerem Vermögen in Spanien sollten Sie klären, ob die Vermögensteuer oder die staatliche Steuer auf große Vermögen auf Sie zutrifft.
Sie können Rechnungen und Abgabefristen selbst im Blick behalten. Wenn Sie nicht sicher sind, welche Unterlagen Ihr Steuerberater benötigt, hilft TND Ihnen, die Immobilienunterlagen zusammenzustellen und einen Berater mit Erfahrung bei nicht in Spanien ansässigen Eigentümern zu finden.
Fragen zu Ihrem Kauf?
Unsere Anwälte prüfen Ihre Situation und die Immobilie, die Sie im Blick haben.
Allgemeine Informationen, Stand 7. November 2026; keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuersätze und Vorschriften ändern sich; lassen Sie die Zahlen vor dem Kauf von einem Anwalt bestätigen.
