Neubau oder Bestandsimmobilie in Spanien kaufen
Eine Immobilie vom Bauträger und eine Bestandsimmobilie können auf den ersten Blick ähnlich wirken. Unterschiede gibt es bei den Steuern, den Zahlungsterminen und den Prüfungen vor der Unterzeichnung.
Zuerst die Steuern klären
- Neubau. Beim Erstverkauf einer fertiggestellten Wohnung oder eines Hauses durch den Bauträger fallen grundsätzlich 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und die regionale Stempelsteuer (AJD) an. Auf den Kanarischen Inseln gilt statt IVA die IGIC. Fragen Sie, ob die Steuer im genannten Preis bereits enthalten ist.
- Bestandsimmobilie. Der Käufer zahlt grundsätzlich Grunderwerbsteuer (ITP) nach dem Steuersatz der jeweiligen Region. Prüfen Sie den Satz für die konkrete Immobilie, bevor Sie Angebote vergleichen.
Die steuerliche Einordnung kann von der bisherigen Nutzung abhängen. Wurde die Immobilie vor dem Verkauf mindestens zwei Jahre ununterbrochen genutzt, gilt der Verkauf durch den Bauträger für die Mehrwertsteuer möglicherweise nicht mehr als Erstverkauf. Eine Ausnahme besteht, wenn der Käufer selbst die Immobilie in diesem Zeitraum genutzt hat. Klären Sie die Regeln der spanischen Steuerbehörde zum Erstverkauf mit Ihrem Anwalt.
Wie die Zahlungen ablaufen
Bei einem Kauf während der Bauphase kann der Vertrag mehrere Zahlungen vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde vorsehen. Prüfen Sie den Zahlungsplan, damit Sie wissen, wann welcher Betrag fällig wird. Fragen Sie Ihren Anwalt, welche Sicherheiten Ihre Vorauszahlungen schützen und welche Genehmigungen oder Bescheinigungen Sie vor der Unterzeichnung sehen sollten.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie vereinbaren Sie üblicherweise eine Reservierung und eine Anzahlung. Den Restbetrag zahlen Sie bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde. Lassen Sie vor einer verbindlichen Zusage die Eigentumsverhältnisse prüfen und mögliche Schulden oder bauliche Probleme klären.
Die Gesamtkosten vergleichen
Stellen Sie für jede Immobilie Kaufpreis, Kaufsteuer und Gebühren zusammen. Bei einem Neubau ergänzen Sie die Termine für vereinbarte Ratenzahlungen. So sehen Sie sowohl die Gesamtkosten als auch, wann Sie das Geld benötigen.
Sie können die Zahlen für jede Immobilie selbst durchgehen. Wenn Sie zwischen zwei Objekten abwägen, hilft TND Ihnen, die Zahlungspläne zu vergleichen und die Fragen zusammenzustellen, die Sie vor Ihrer Entscheidung mit Ihrem Anwalt klären sollten.
Fragen zu Ihrem Kauf?
Unsere Anwälte prüfen Ihre Situation und die Immobilie, die Sie im Blick haben.
Allgemeine Informationen, Stand 7. November 2026; keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuersätze und Vorschriften ändern sich; lassen Sie die Zahlen vor dem Kauf von einem Anwalt bestätigen.
