Immobilienfinanzierung in Spanien für Nichtresidenten

Wie viel finanziert die Bank?

Fragen Sie, welchen Anteil des Immobilienwerts die Bank finanziert und ob dafür der vereinbarte Kaufpreis oder ihr Gutachten maßgeblich ist. Fällt der Schätzwert niedriger aus als Ihr Angebot, benötigen Sie möglicherweise mehr Eigenkapital.

Ein Beispiel: Sie vereinbaren einen Kaufpreis von 300.000 €, die Bank bewertet die Immobilie aber mit 280.000 €. Bei einer Finanzierung von 70 % des Schätzwerts erhalten Sie 196.000 €. Sie müssen dann 104.000 € des Kaufpreises aus eigenen Mitteln aufbringen, noch ohne Nebenkosten. Jede Bank legt ihre eigenen Konditionen fest.

Welche Unterlagen die Bank verlangt

Lassen Sie sich frühzeitig eine Unterlagenliste geben, besonders wenn Sie Einkommen aus dem Ausland beziehen oder selbstständig sind. Die Bank kann unter anderem Folgendes verlangen:

• Reisepass und NIE
• Aktuelle Steuererklärungen und Kontoauszüge
• Gehaltsabrechnungen und einen Beschäftigungsnachweis oder Geschäftsunterlagen bei Selbstständigkeit
• Eine Bonitätsauskunft aus Ihrem Wohnsitzland

Was nach einer vorläufigen Zusage passiert

Eine vorläufige Finanzierungszusage hilft Ihnen, Ihr Budget einzugrenzen. Die Bank muss die Immobilie aber noch prüfen und das Wertgutachten auswerten. Bewilligt sie den Kredit, stellt sie ein verbindliches Angebot, die sogenannte FEIN, aus. Fragen Sie nach einem realistischen Zeitplan, bevor Sie einen verbindlichen Kaufabschlusstermin vereinbaren.

Fester, variabler oder gemischter Zinssatz?

• Festzins. Der Zinssatz bleibt während der gesamten Kreditlaufzeit gleich.
• Variabler Zinssatz. Bei der vertraglichen Zinsanpassung kann sich der Zinssatz ändern. Er kann an einen Referenzzins wie den Euribor zuzüglich einer Bankmarge gekoppelt sein.
• Gemischter Zinssatz. Zunächst gilt für einen vereinbarten Zeitraum ein fester Zinssatz, danach ein variabler.

Vergleichen Sie die monatliche Rate, die Gebühren und die mögliche Belastung nach einer Zinsänderung.

Wer trägt die Finanzierungskosten?

Üblicherweise zahlen Sie das Wertgutachten, eine gegebenenfalls im Angebot ausgewiesene Abschlussgebühr und eine Ausfertigung der Hypothekenurkunde, falls Sie diese anfordern.

Die Bank übernimmt die Kosten für die notarielle Hypothekenurkunde, die Abwicklungsstelle (gestoría), das Grundbuch und die Stempelsteuer auf die Hypothekenbestellung. Eine Aufstellung bietet die Banco de España. Das betrifft die Finanzierung. Lassen Sie sich die Steuern und Gebühren für den Immobilienkauf selbst gesondert berechnen.

Sie können sich selbst an Banken wenden. Wenn Sie Finanzierung und Kauf zeitlich aufeinander abstimmen möchten, hilft TND Ihnen bei der Planung der Bankgespräche, des Wertgutachtens und des Kaufabschlusstermins.