Immobilienkauf in Spanien aus dem Ausland: mit Vollmacht
Mit einer Vollmacht kann eine Person in Spanien Teile des Kaufs für Sie erledigen. Legen Sie fest, welche Aufgaben sie übernehmen soll, und klären Sie dann, wie Sie die Vollmacht an Ihrem Wohnort erteilen können.
Was Ihr Bevollmächtigter übernehmen kann
Mit einer Vollmacht (poder) handelt Ihr Bevollmächtigter in Ihrem Namen. Soweit die Vollmacht diese Befugnisse umfasst, kann er Ihre NIE beantragen, den Kaufvertrag und die Kaufurkunde unterzeichnen sowie die Steuern zahlen. Soll er ein Bankkonto eröffnen, fragen Sie die Bank, ob sie die Vollmacht dafür anerkennt.
Welche Befugnisse Sie erteilen sollten
Wenn Sie eine einzelne Immobilie kaufen, bitten Sie Ihren Anwalt um eine auf diesen Kauf beschränkte Vollmacht. Darin können die Immobilie, die einzelnen Befugnisse und ein Ablaufdatum genannt werden. Eine Generalvollmacht räumt weitergehende Befugnisse ein. Lesen Sie den Entwurf deshalb vor der Unterzeichnung sorgfältig durch.
Wo Sie die Vollmacht erteilen können
- In Spanien. Sie können vor einem spanischen Notar unterschreiben.
- In Ihrem Wohnsitzland. Fragen Sie Ihren Anwalt, ob Sie einen örtlichen Notar beauftragen können und ob für die Verwendung in Spanien eine Apostille oder eine andere Form der Legalisation sowie eine beglaubigte Übersetzung ins Spanische erforderlich sind.
- Bei einem spanischen Konsulat. Prüfen Sie, ob das zuständige Konsulat notarielle Dienstleistungen anbietet und mit welchem Vorlauf Sie einen Termin vereinbaren müssen.
Lassen Sie sich vor der Terminbuchung ein Angebot und einen Zeitplan geben. Die tatsächlichen Kosten hängen davon ab, wo Sie unterschreiben und welche Unterlagen benötigt werden.
Bevor Sie eine Anzahlung überweisen
Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt und lassen Sie den Grundbuchauszug prüfen, bevor Sie Geld überweisen. Klären Sie den Zahlungsweg und welche Belege Sie aufbewahren sollten. Falls die Vollmacht übersetzt werden muss, lesen Sie die Übersetzung und vergewissern Sie sich, dass nur die vereinbarten Befugnisse enthalten sind.
Sie können einen Kauf aus dem Ausland selbst organisieren. Die Abstimmung über Ländergrenzen hinweg kostet allerdings Zeit. TND kann Ihnen helfen, die Schritte vor Ort zu planen, und den Kontakt zu einem Anwalt herstellen, der Sie zur Vollmacht berät.
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Unsere Anwälte prüfen Ihre Situation und die Immobilie, die Sie im Blick haben.
Allgemeine Informationen, Stand 7. November 2026; keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuersätze und Vorschriften ändern sich; lassen Sie die Zahlen vor dem Kauf von einem Anwalt bestätigen.
