Kolik stojí koupě nemovitosti ve Španělsku?

Co zahrnout do rozpočtu

• Daně při koupi. Při koupi nemovitosti z druhé ruky je hlavní daní obvykle převodní daň ITP. U novostavby to bývá DPH (IVA) a daň z právních listin AJD. Výši ovlivňuje nemovitost i region.
• Notář a registr vlastnických práv. Počítejte s náklady na kupní listinu a její zápis. Částka se liší podle konkrétního obchodu.
• Advokát a administrativa. Zjistěte, co zahrnuje cenová nabídka advokáta a zda se zvlášť platí kanceláři gestoría za administrativní úkony a daňová podání.
• Koupě ze zahraničí. Do rozpočtu zahrňte potřebné úřední překlady, vyšší ověření listin nebo plnou moc.

Příklad při koupi dříve vlastněné nemovitosti za 300 000 €

Předpokládejme sazbu ITP 7 % a základ daně 300 000 €. Převodní daň by činila 21 000 €. Pokud si vyhradíte 1 500 až 2 000 € na notáře a registr a 500 € na administrativu, tyto položky dají dohromady 23 000 až 23 500 €, tedy přibližně 7,7 % až 7,8 % kupní ceny. Připočtěte odměnu advokáta a všechny další náklady, které se týkají vaší koupě.

Náklady na hypotéku počítejte zvlášť

Pokud si půjčujete, počítejte s odhadem nemovitosti a případným poplatkem za poskytnutí úvěru. Banka hradí notářské, administrativní a registrační náklady i daň z hypoteční listiny. Viz přehled hypotečních nákladů Španělské centrální banky. Požádejte advokáta nebo banku o oddělené vyčíslení obou skupin nákladů, ať je jasné, co platíte za koupi a co za úvěr.

Po převzetí klíčů

Připravte si průběžný rozpočet na místní daň z nemovitosti IBI, příspěvky na správu společných částí domu, pojištění, energie a další služby. Pokud jste daňovými rezidenty mimo Španělsko, ověřte také své každoroční daňové povinnosti nerezidenta.

Rozpočet si můžete sestavit sami. Jestliže porovnáváte nemovitosti a chcete lépe vidět skutečné náklady jednotlivých koupí, TND vám může pomoci dát cenové nabídky a odhady vedle sebe, abyste věděli, které částky je ještě potřeba potvrdit.