Jaké daně platí nerezident, který vlastní nemovitost ve Španělsku?

Místní daň z nemovitosti IBI

Obec vybírá IBI každý rok. Výpočet vychází z katastrální hodnoty, tedy hodnoty uvedené ve španělském katastru. Při koupi si vyžádejte nedávný doklad k IBI. Uvidíte, kolik platí současný vlastník, a zjistíte katastrální identifikátor nemovitosti.

Pokud nemovitost užíváte sami nebo ji necháváte prázdnou

Španělsko zpravidla považuje část katastrální hodnoty za příjem, i když jste žádné nájemné neobdrželi. Jde o takzvaný imputovaný příjem. Jako nerezident ho obvykle přiznáváte prostřednictvím formuláře 210.

Zeptejte se daňového poradce, jaké procento a sazba platí pro vás. Výpočet závisí mimo jiné na katastrálním ocenění a zemi vaší daňové rezidence. U imputovaných příjmů za rok 2026 a následující roky běží lhůta pro podání od 1. dubna do 31. prosince následujícího roku.

Pokud nemovitost pronajímáte

Příjmy z pronájmu mají vlastní pravidla pro přiznání. Jestliže pronajímáte jen část roku, poraďte se, jak vykázat měsíce pronájmu a měsíce, kdy jste nemovitost měli k vlastnímu užívání. Uchovávejte záznamy o přijatém nájemném i zaplacených výdajích.

S jakými dalšími náklady počítat

Počítejte s příspěvky na správu společných částí domu, pojištěním, energiemi a dalšími službami i odvozem odpadu. Pokud ve Španělsku vlastníte významnější majetek, zeptejte se, zda se vás týká majetková daň nebo celostátní daň z velkých majetků.

Účty spojené s nemovitostí a daňové termíny si můžete hlídat sami. Pokud si nejste jistí, co přinést daňovému poradci, TND vám může pomoci shromáždit dokumentaci k nemovitosti a najít odborníka, který pracuje s vlastníky z řad nerezidentů.