Prodej nemovitosti ve Španělsku z pohledu nerezidenta

Daň ze zisku z prodeje

Španělsko zpravidla zdaňuje zisk nerezidenta z prodeje nemovitosti sazbou 19 %. Přiznává se prostřednictvím formuláře 210. Uchovejte si původní kupní listinu a doklady o výdajích, aby daňový poradce mohl určit, které náklady lze při výpočtu zisku zohlednit.

Pokud nemovitost sloužila jako vaše hlavní bydliště ve Španělsku a výnos z prodeje jste znovu investovali, zeptejte se poradce, zda splňujete podmínky finančního úřadu pro osvobození při reinvestici.

Co se děje se srážkou 3 %

Při dokončení prodeje kupující zpravidla zadrží 3 % z dohodnuté ceny a odvede je španělskému finančnímu úřadu pomocí formuláře 211. Na odvod má jeden měsíc od převodu a měl by vám předat kopii formuláře. Vyžádejte si ji už při domlouvání podmínek dokončení prodeje.

Zadržená částka se započte na vaši španělskou daň ze zisku. Pokud je vyšší než výsledná daň, můžete požádat o vrácení rozdílu.

Místní daň z růstu hodnoty pozemku

Obec může vybírat plusvalía, daň z nárůstu hodnoty městského pozemku. Zeptejte se advokáta, jak obec daň vypočítá a kdo odpovídá za podání a úhradu. Pokud je prodávající fyzická osoba, která je nerezidentem, a daň se uplatní, je kupující náhradním daňovým dlužníkem podle článku 106.2. Kupujete-li od nerezidenta, otevřete tuto otázku i srážku 3 % včas, aby mohl advokát obě povinnosti zohlednit při dokončení koupě.

Prodej si můžete zorganizovat sami, včetně předávání dokumentů mezi kupujícím a svými poradci. Pokud potřebujete pomoc s koordinací, TND může sledovat, co je k dokončení prodeje zapotřebí, aby měl advokát nebo daňový poradce příslušné podklady k dispozici.

Úvodní fotografie: Gabriel Fdez., CC BY 2.0, oříznuto.