Jaké daně zaplatíte při koupi nemovitosti ve Španělsku?

Zjistěte, která daň se uplatní

• IVA, španělská DPH. Nové bydlení koupené od developera obvykle podléhá 10 % IVA. U některých kategorií podporovaného bydlení platí nižší sazba. Na Kanárských ostrovech IVA nahrazuje IGIC.
• AJD, daň z právních listin. Při koupi nového bydlení se zpravidla vztahuje na kupní listinu. Sazbu stanovuje region. V odhadu nákladů si proto nechte uvést IVA i AJD zvlášť.
• ITP, daň z převodu. Tuto daň obvykle platí kupující při dalším prodeji nemovitosti. Sazbu stanovuje region, ve kterém se nemovitost nachází.

Jak se liší sazby při koupi nemovitosti z druhé ruky

Obecná sazba v Madridu je 6 %, v Andalusii 7 % a na Kanárských ostrovech 6,5 %. Ve Valencijském společenství činí obecná sazba od 1. června 2026 9 %. Pokud hodnota nemovitosti přesahuje 1 milion eur, uplatní se sazba 11 % na celý základ daně.

Katalánské obecné pásmové sazby začínají na 10 % z prvních 600 000 €, dále se uplatní 11 % na pásmo od 600 000 do 900 000 €, 12 % od 900 000 do 1,5 milionu eur a 13 % nad 1,5 milionu. Baleárské ostrovy používají také pásmové sazby, které začínají na 8 %. Někteří kupující nebo nemovitosti podléhají zvláštním sazbám, například některé koupě hlavního bydliště nebo nákupy osob, které podle regionálních pravidel spadají do kategorie velkých vlastníků nemovitostí.

Než uzavřete rozpočet

Požádejte advokáta, aby potvrdil sazbu a základ daně pro vaši nemovitost. Částku je vhodné mít písemně ještě před podpisem smlouvy o záloze. Pokud odhad zahrnuje plusvalía, místní daň z nárůstu hodnoty městských pozemků, zeptejte se, kdo ji vyřídí. Je-li prodávajícím fyzická osoba, která je nerezidentem, a daň se uplatní, je kupující podle článku 106.2 náhradním daňovým dlužníkem.

Zveřejněné sazby můžete použít pro vlastní předběžný propočet. TND vám může usnadnit další krok a pomoci shromáždit podklady, které advokát potřebuje k potvrzení daně u konkrétní nemovitosti.