Novostavba, nebo starší nemovitost ve Španělsku?

Začněte u daní

• Novostavba. První prodej dokončeného bydlení developerem zpravidla podléhá 10 % DPH (IVA) a navíc regionální dani z právních listin (AJD). Na Kanárských ostrovech se místo IVA uplatňuje IGIC. Zeptejte se, zda uvedená cena už daň zahrnuje.
• Další prodej nemovitosti. Kupující zpravidla platí daň z převodu ITP podle sazby stanovené příslušným regionem. Než začnete porovnávat nabídky, ověřte sazbu pro konkrétní nemovitost.

Daňové zařazení může záviset na dosavadním užívání. Pokud byla nemovitost před prodejem nepřetržitě užívána alespoň dva roky, prodej developerem už nemusí být pro účely DPH považován za první dodání. Výjimkou je situace, kdy ji kupuje osoba, která ji v tomto období užívala. S advokátem projděte pravidla španělského finančního úřadu pro první dodání.

Jak probíhají platby

Při koupi nemovitosti ve výstavbě může smlouva stanovit několik plateb ještě před podpisem kupní listiny. Projděte si harmonogram, abyste věděli, kolik je v každé fázi splatné. Zeptejte se advokáta, jaké záruky chrání předem zaplacené částky a která povolení nebo osvědčení byste měli před podpisem vidět.

Při dalším prodeji se obvykle sjednává rezervace a záloha v rámci smlouvy arras, zbytek ceny se doplácí při podpisu kupní listiny. Než se zavážete ke koupi, požádejte advokáta o kontrolu vlastnického práva a upozornění na případné dluhy či stavební problémy.

Porovnejte celkové náklady

U každé nemovitosti si na jednom místě sepište cenu, daň při koupi a poplatky. U novostavby přidejte termíny průběžných plateb. Získáte tak přehled nejen o celkové částce, ale i o tom, kdy budete peníze potřebovat.

Výpočty pro jednotlivé nemovitosti si můžete připravit sami. Pokud se rozhodujete mezi dvěma možnostmi, TND vám může pomoci porovnat platební kalendáře a určit, na co se před výběrem zeptat advokáta.