Jak získat hypotéku ve Španělsku jako nerezident

Kolik vám banka může půjčit

Zeptejte se, jakou část hodnoty nemovitosti by banka financovala a zda vychází z dohodnuté kupní ceny, nebo z odhadu. Pokud odhad vyjde níže než vaše nabídka, můžete potřebovat více vlastních peněz.

Například se dohodnete na ceně 300 000 € a banka nemovitost ocení na 280 000 €. Nabídka na financování 70 % odhadní hodnoty by pokryla 196 000 €. Na samotnou cenu byste museli dodat 104 000 € z vlastních zdrojů, a to ještě před započtením dalších nákladů. Každá banka si stanovuje vlastní podmínky.

Jaké doklady bude banka požadovat

Seznam si vyžádejte včas, zejména pokud máte příjmy ze zahraničí nebo podnikáte. Banka může požadovat:

• Cestovní pas a NIE
• Nedávná daňová přiznání a výpisy z bankovních účtů
• Výplatní pásky a potvrzení o zaměstnání, případně účetní podklady k podnikání
• Zprávu o úvěrové historii ze země vašeho bydliště

Co následuje po předběžném schválení

Předběžné schválení vám pomůže určit rozpočet. Banka ale ještě musí posoudit nemovitost a prověřit odhad. Pokud úvěr schválí, vydá závaznou nabídku označovanou jako FEIN. Než se zavážete k termínu dokončení koupě, vyžádejte si od banky realistický odhad doby vyřízení.

Pevná, pohyblivá, nebo kombinovaná sazba?

• Pevná. Úroková sazba zůstává stejná po celou dobu úvěru.
• Pohyblivá. Sazba se může měnit při pravidelném přepočtu. Smlouva ji může navázat na index, například Euribor, ke kterému se přičítá marže banky.
• Kombinovaná. Po sjednanou dobu platí pevná sazba a poté se mění na pohyblivou.

Při porovnávání nabídek sledujte měsíční splátku, poplatky i to, na kolik by splátka mohla vzrůst po změně sazby.

Kdo hradí náklady na hypotéku

Obvykle platíte odhad nemovitosti, případný poplatek za poskytnutí úvěru uvedený v nabídce a kopii hypoteční listiny, pokud si ji vyžádáte.

Banka hradí náklady na notářskou listinu k hypotéce, administrativní kancelář gestoría, registr vlastnických práv i daň z hypoteční listiny. Podívejte se na přehled rozdělení hypotečních nákladů od Španělské centrální banky. Jde o náklady na úvěr. Daně a poplatky spojené se samotnou koupí si nechte vyčíslit zvlášť.

Banky můžete oslovit sami. Pokud potřebujete sladit vyřízení hypotéky s koupí nemovitosti, TND vám může pomoci naplánovat jednání s bankou, zajistit odhad a dohodnout termín podpisu.