Koupě nemovitosti ve Španělsku na dálku s plnou mocí

Co může váš zmocněnec vyřídit

Na základě plné moci, španělsky poder, může zmocněnec jednat vaším jménem. Pokud ho k tomu dokument opravňuje, může požádat o vaše NIE, podepsat kupní smlouvu a notářskou listinu nebo zaplatit daně. Jestliže má otevřít i bankovní účet, ověřte si u banky, zda plnou moc přijme.

Jak široké oprávnění udělit

Pokud kupujete jednu nemovitost, požádejte advokáta o přípravu omezené plné moci. Může označit konkrétní nemovitost, vyjmenovat povolené úkony a stanovit konec platnosti. Generální plná moc poskytuje širší oprávnění, proto si návrh před podpisem pečlivě přečtěte.

Kde plnou moc podepsat

• Ve Španělsku. Plnou moc můžete podepsat před španělským notářem.
• Ve své zemi. Zeptejte se advokáta, zda ji může vyřídit místní notář a zda bude pro použití ve Španělsku potřebná apostila nebo jiné vyšší ověření a úřední překlad do španělštiny.
• Na španělském konzulátu. Ověřte si, zda váš konzulát poskytuje notářské služby a s jakým předstihem si musíte sjednat termín.

Před rezervací termínu si vyžádejte cenovou nabídku i odhad doby vyřízení. Skutečné náklady závisejí na místě podpisu a potřebných dokumentech.

Než pošlete zálohu

Vyberte si nezávislého advokáta a před odesláním peněz ho požádejte o kontrolu výpisu z registru vlastnických práv. Domluvte se, jak peníze převést a které doklady si uchovat. Pokud je potřeba překlad plné moci, přečtěte si ho a ověřte, že zmocněnci dává pouze dohodnutá oprávnění.

Koupi ze zahraničí si můžete zařídit sami, její koordinace na dálku ale zabere čas. TND vám může pomoci naplánovat kroky, které je nutné vyřídit ve Španělsku, a zprostředkovat kontakt na advokáta, který vám poradí s plnou mocí.