Jak koupit nemovitost ve Španělsku jako nerezident

Než podáte nabídku

Požádejte o NIE, identifikační číslo, které Španělsko přiděluje cizincům. S advokátem si ověřte, kdy ho budete muset předložit, zvlášť pokud už máte nemovitost vybranou. Jestliže budete potřebovat úvěr, oslovte banku včas, abyste znali své finanční možnosti ještě před tím, než se zavážete k zaplacení zálohy.

Španělský bankovní účet může usnadnit placení daní a běžných účtů. Pokud chcete používat účet v zahraničí, domluvte se s advokátem, jak tyto platby zajistit.

Od rezervace k podpisu

1. Přečtěte si podmínky rezervace. Zaplacení rezervační částky může znamenat, že bude nemovitost na sjednanou dobu stažena z nabídky. Ověřte si délku rezervace i podmínky vrácení peněz.
2. Nechte nemovitost prověřit advokátem. Nezávislý advokát ve Španělsku by měl ověřit vlastníka a zkontrolovat dluhy, chybějící povolení i nezaplacené příspěvky na správu společných částí domu.
3. Zkontrolujte smlouvu o arras. Contrato de arras stanoví, kolik zaplatíte, kdy se koupě dokončí a co se stane, pokud některá strana odstoupí. Jestliže smlouva výslovně umožňuje odstoupení v režimu arras penitenciales, můžete při svém odstoupení o složenou částku přijít. Pokud odstoupí prodávající, může mít povinnost vrátit vám její dvojnásobek. Viz článek 1454 španělského občanského zákoníku.
4. Spočítejte částky splatné při dokončení koupě. Nechte si od advokáta potvrdit daně, poplatky a platební lhůty. Pokud je prodávající nerezident, kupující zpravidla musí zadržet 3 % z kupní ceny a odvést je španělskému finančnímu úřadu.
5. Podepište kupní listinu (escritura) u notáře. Při podpisu se obvykle doplácí zbývající část ceny. Kupujete-li ze zahraničí, zeptejte se na možnost podpisu prostřednictvím zmocněnce s plnou mocí.

Po podpisu

Zajistěte zápis listiny do španělského registru vlastnických práv Registro de la Propiedad a změnu údajů u dodavatelů energií a dalších služeb i u místní daně z nemovitosti IBI. Ověřte si, kdo bude sledovat průběh zápisu a kdo vám pošle zapsanou listinu.

Kolik času si nechat

Termín pro vyřízení NIE, prověření nemovitosti i schválení hypotéky mohou ovlivnit celý harmonogram. Než podepíšete smlouvu s konečným termínem dokončení koupě, dohodněte lhůty podle své konkrétní situace.

Koupi si můžete zorganizovat sami. Pokud chcete, aby další kroky sledoval jeden tým, TND vám může pomoci koordinovat postup s advokátem, bankou a notářem od nabídky až po dokončení koupě.