Jakie podatki zapłacisz przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Przy nowej nieruchomości zwykle płacisz VAT i podatek od czynności dokumentowanych, a na rynku wtórnym – podatek od przeniesienia własności. Wysokość obciążenia zależy od regionu i kwalifikacji podatkowej nieruchomości.
Ustal, który podatek ma zastosowanie
- IVA (VAT). Nowy dom lub mieszkanie kupowane od dewelopera zwykle podlega 10% IVA. Dla niektórych kategorii mieszkań objętych wsparciem publicznym obowiązuje niższa stawka. Na Wyspach Kanaryjskich IVA zastępuje IGIC.
- AJD (podatek od czynności dokumentowanych). Przy zakupie nowej nieruchomości co do zasady dotyczy aktu notarialnego. Stawkę ustala region, dlatego poproś o uwzględnienie zarówno IVA, jak i AJD w kalkulacji kosztów.
- ITP (podatek od przeniesienia własności). To podatek, który kupujący zazwyczaj płaci na rynku wtórnym. Stawkę ustala region położenia nieruchomości.
Jak różnią się stawki na rynku wtórnym
Stawka ogólna wynosi 6% w Madrycie, 7% w Andaluzji i 6,5% na Wyspach Kanaryjskich. We Wspólnocie Walenckiej od 1 czerwca 2026 r. stawka ogólna wynosi 9%. Jeśli wartość nieruchomości przekracza 1 mln €, stosuje się stawkę 11% do całej podstawy opodatkowania.
Ogólna skala w Katalonii zaczyna się od 10% dla pierwszych 600 000 €, następnie wynosi 11% dla części od 600 000 € do 900 000 €, 12% od 900 000 € do 1,5 mln € i 13% powyżej 1,5 mln €. Baleary również stosują skalę, zaczynającą się od 8%. Niektórzy kupujący lub niektóre nieruchomości podlegają szczególnym stawkom. Dotyczy to między innymi kwalifikujących się zakupów głównego miejsca zamieszkania oraz nabywców spełniających regionalną definicję dużego właściciela nieruchomości.
Zanim ustalisz budżet
Poproś prawnika o potwierdzenie stawki i podstawy opodatkowania właściwych dla Twojej nieruchomości. Warto otrzymać kwotę na piśmie przed podpisaniem umowy zadatku. Jeśli kalkulacja obejmuje plusvalía, czyli gminny podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich, ustal, kto zajmie się jego rozliczeniem. Gdy sprzedającym jest osoba fizyczna będąca nierezydentem, kupujący zgodnie z art. 106.2 staje się podatnikiem zastępczym, jeśli ten podatek ma zastosowanie.
Na podstawie opublikowanych stawek możesz przygotować własną wstępną kalkulację. TND ułatwi kolejny krok, pomagając zebrać dane potrzebne prawnikowi do potwierdzenia podatku dla konkretnej nieruchomości.
Pytania o zakup?
Nasi prawnicy przeanalizują Twoją sytuację i nieruchomość, którą masz na oku.
Informacje ogólne na dzień 7 listopada 2026, nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Stawki i przepisy się zmieniają; przed zakupem potwierdź kwoty z prawnikiem.
