Jakie podatki płaci właściciel nieruchomości w Hiszpanii będący nierezydentem?
Jako właściciel będący nierezydentem możesz mieć obowiązek złożenia hiszpańskiej deklaracji dochodowej nawet wtedy, gdy nieruchomość stoi pusta. W budżecie uwzględnij też coroczny lokalny podatek od nieruchomości.
Lokalny podatek od nieruchomości IBI
Gmina nalicza IBI co roku. Punktem wyjścia do obliczeń jest wartość katastralna, czyli wartość zapisana w hiszpańskim katastrze nieruchomości. Przy zakupie poproś o aktualny dokument naliczenia IBI. Zobaczysz, ile płaci obecny właściciel, i ustalisz numer referencyjny nieruchomości w katastrze.
Jeśli korzystasz z nieruchomości samodzielnie lub zostawiasz ją pustą
Hiszpania co do zasady traktuje część wartości katastralnej jako dochód, nawet jeśli nie otrzymujesz czynszu. To tak zwany dochód przypisany. Jako nierezydent zazwyczaj wykazujesz go na formularzu 210.
Zapytaj doradcę podatkowego, jaki udział wartości i jaka stawka dotyczą Twojej sytuacji. Obliczenia zależą między innymi od wyceny katastralnej i kraju Twojej rezydencji podatkowej. Dla dochodu przypisanego za 2026 r. i kolejne lata termin składania deklaracji trwa od 1 kwietnia do 31 grudnia następnego roku.
Jeśli wynajmujesz nieruchomość
Dla przychodów z najmu obowiązują odrębne zasady rozliczeń. Jeżeli wynajmujesz tylko przez część roku, ustal z doradcą, jak rozliczyć miesiące najmu i okresy, w których nieruchomość pozostawała do Twojego użytku. Zachowuj dokumentację otrzymanych czynszów i poniesionych wydatków.
Inne koszty, które warto zaplanować
Uwzględnij opłaty na rzecz wspólnoty właścicieli, ubezpieczenie, media i wywóz odpadów. Jeśli posiadasz znaczny majątek w Hiszpanii, zapytaj, czy dotyczą Cię podatek majątkowy lub ogólnokrajowy podatek od dużych majątków.
Możesz samodzielnie pilnować rachunków i terminów deklaracji. Jeśli nie wiesz, jakie dokumenty przygotować dla doradcy podatkowego, TND pomoże zebrać dokumentację nieruchomości i znaleźć specjalistę obsługującego właścicieli będących nierezydentami.
Pytania o zakup?
Nasi prawnicy przeanalizują Twoją sytuację i nieruchomość, którą masz na oku.
Informacje ogólne na dzień 7 listopada 2026, nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Stawki i przepisy się zmieniają; przed zakupem potwierdź kwoty z prawnikiem.
