Rynek pierwotny czy wtórny: zakup nieruchomości w Hiszpanii
Nieruchomość od dewelopera i lokal z rynku wtórnego mogą wyglądać podobnie w ofercie. Różnią się jednak podatkami, terminami płatności i tym, co trzeba sprawdzić przed podpisaniem umowy.
Zacznij od podatków
- Rynek pierwotny. Pierwsza sprzedaż gotowego domu lub mieszkania przez dewelopera co do zasady podlega 10% VAT (IVA) oraz regionalnemu podatkowi od czynności dokumentowanych (AJD). Na Wyspach Kanaryjskich zamiast IVA obowiązuje IGIC. Zapytaj, czy podana cena zawiera już podatek.
- Rynek wtórny. Kupujący co do zasady płaci podatek od przeniesienia własności (ITP) według stawki ustalonej przez region. Przed porównaniem ofert sprawdź stawkę dla konkretnej nieruchomości.
Kwalifikacja podatkowa może zależeć od historii użytkowania nieruchomości. Jeśli przed sprzedażą była użytkowana nieprzerwanie przez co najmniej dwa lata, sprzedaż przez dewelopera może już nie stanowić pierwszej sprzedaży dla celów VAT. Wyjątek dotyczy sytuacji, w której kupujący jest osobą, która użytkowała nieruchomość w tym okresie. Omów z prawnikiem zasady pierwszej sprzedaży opisane przez hiszpańską administrację podatkową.
Jak wyglądają płatności
Jeśli kupujesz w trakcie budowy, umowa może przewidywać kilka wpłat przed podpisaniem aktu notarialnego. Przeczytaj harmonogram, żeby wiedzieć, kiedy i ile trzeba zapłacić. Zapytaj prawnika, jakie gwarancje chronią wpłacane zaliczki i jakie pozwolenia lub zaświadczenia należy otrzymać przed podpisaniem umowy.
Na rynku wtórnym zazwyczaj uzgadnia się rezerwację i zadatek, a pozostałą część ceny płaci przy podpisaniu aktu. Przed podjęciem zobowiązań zleć prawnikowi sprawdzenie tytułu własności i wskazanie ewentualnego zadłużenia lub problemów budowlanych.
Porównaj całkowity koszt
Dla każdej nieruchomości zestaw w jednym miejscu cenę, podatek od zakupu i opłaty. Przy zakupie od dewelopera dodaj terminy ewentualnych płatności etapowych. Dzięki temu zobaczysz zarówno koszt całkowity, jak i momenty, w których potrzebne będą środki.
Możesz samodzielnie przeanalizować liczby dla każdej nieruchomości. Jeśli wybierasz między dwiema ofertami, TND pomoże porównać harmonogramy płatności i zebrać pytania, które warto omówić z prawnikiem przed decyzją.
Pytania o zakup?
Nasi prawnicy przeanalizują Twoją sytuację i nieruchomość, którą masz na oku.
Informacje ogólne na dzień 7 listopada 2026, nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Stawki i przepisy się zmieniają; przed zakupem potwierdź kwoty z prawnikiem.
