Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla nierezydenta

Jaką kwotę sfinansuje bank?

Zapytaj, jaki procent wartości nieruchomości bank może sfinansować i czy bierze pod uwagę cenę zakupu, czy własną wycenę. Jeśli wycena będzie niższa od Twojej oferty, możesz potrzebować większego wkładu własnego.

Przykładowo: uzgadniasz cenę 300 000 €, ale bank wycenia nieruchomość na 280 000 €. Finansowanie na poziomie 70% wyceny oznacza kredyt w wysokości 196 000 €. Na samą cenę musisz więc przeznaczyć 104 000 € z własnych środków, jeszcze przed doliczeniem kosztów. Każdy bank ustala własne warunki.

O jakie dokumenty poprosi bank

Poproś o listę z wyprzedzeniem, szczególnie jeśli otrzymujesz dochody z innego kraju lub prowadzisz działalność gospodarczą. Bank może wymagać:

• Paszportu i NIE
• Aktualnych zeznań podatkowych i wyciągów bankowych
• Odcinków wynagrodzenia i potwierdzenia zatrudnienia albo dokumentów finansowych firmy w przypadku działalności gospodarczej
• Raportu z historii kredytowej z kraju zamieszkania

Co po wstępnej zgodzie banku?

Wstępna zgoda pomaga określić budżet. Bank musi jednak jeszcze ocenić nieruchomość i przeanalizować wycenę. Jeśli zatwierdzi kredyt, wystawi wiążącą ofertę zwaną FEIN. Zapytaj bank o realny termin, zanim zobowiążesz się do sfinalizowania zakupu w konkretnej dacie.

Oprocentowanie stałe, zmienne czy mieszane?

• Stałe. Stopa procentowa nie zmienia się przez cały okres kredytowania.
• Zmienne. Oprocentowanie może się zmienić w terminach aktualizacji określonych przez bank. Umowa może wiązać je ze wskaźnikiem takim jak Euribor, powiększonym o marżę banku.
• Mieszane. Przez uzgodniony czas obowiązuje stała stopa, a następnie oprocentowanie staje się zmienne.

Porównując oferty, zwróć uwagę na miesięczną ratę, opłaty i wysokość raty po ewentualnej zmianie oprocentowania.

Kto ponosi koszty kredytu?

Zazwyczaj płacisz za wycenę nieruchomości, ewentualną prowizję za udzielenie kredytu wskazaną w ofercie oraz kopię aktu ustanowienia hipoteki, jeśli o nią poprosisz.

Bank ponosi koszty notarialnego aktu ustanowienia hipoteki, firmy obsługującej formalności (gestoría), wpisu do rejestru nieruchomości i podatku od czynności dokumentowanych związanego z hipoteką. Zobacz zestawienie kosztów kredytu przygotowane przez Banco de España. Są to koszty finansowania. Poproś osobno o wycenę podatków i opłat związanych z samym zakupem.

Możesz samodzielnie kontaktować się z bankami. Jeśli chcesz dopasować proces kredytowy do zakupu, TND pomoże Ci zaplanować rozmowy z bankiem, wycenę i termin finalizacji transakcji.