Zakup nieruchomości w Hiszpanii z zagranicy przez pełnomocnika
Pełnomocnictwo pozwala wybranej osobie w Hiszpanii załatwić część formalności w Twoim imieniu. Najpierw ustal zakres jej zadań, a potem sprawdź, jak podpisać dokument w swoim kraju zamieszkania.
Co może zrobić pełnomocnik
Na podstawie pełnomocnictwa (poder) wskazana osoba działa w Twoim imieniu. Jeśli dokument obejmuje te czynności, może złożyć wniosek o Twój NIE, podpisać umowę i akt zakupu oraz opłacić podatki. Jeżeli ma otworzyć rachunek bankowy, zapytaj bank, czy zaakceptuje takie pełnomocnictwo.
Jaki zakres uprawnień wybrać
Jeśli kupujesz jedną nieruchomość, poproś prawnika o przygotowanie pełnomocnictwa o ograniczonym zakresie. Może ono wskazywać konkretną nieruchomość, wymieniać dozwolone czynności i określać termin wygaśnięcia. Pełnomocnictwo ogólne daje szersze uprawnienia, dlatego przed podpisaniem uważnie przeczytaj projekt.
Gdzie podpisać dokument
- W Hiszpanii. Możesz podpisać pełnomocnictwo przed hiszpańskim notariuszem.
- W swoim kraju. Zapytaj prawnika, czy dokument może sporządzić miejscowy notariusz oraz czy do jego użycia w Hiszpanii potrzebna będzie apostille lub inna forma legalizacji i tłumaczenie przysięgłe na język hiszpański.
- W hiszpańskim konsulacie. Sprawdź, czy właściwy konsulat świadczy usługi notarialne i z jakim wyprzedzeniem trzeba umówić wizytę.
Przed rezerwacją terminu poproś o wycenę i harmonogram. Rzeczywisty koszt zależy od miejsca podpisania i potrzebnych dokumentów.
Zanim wpłacisz zadatek
Wybierz niezależnego prawnika i zleć mu sprawdzenie wypisu z rejestru nieruchomości przed przekazaniem pieniędzy. Ustal, jak przelać środki i jakie dokumenty zachować. Jeśli potrzebne jest tłumaczenie pełnomocnictwa, przeczytaj je i upewnij się, że obejmuje wyłącznie uzgodnione uprawnienia.
Możesz samodzielnie zorganizować zakup z zagranicy, ale koordynacja działań z innego kraju wymaga czasu. TND pomoże Ci zaplanować formalności w Hiszpanii i nawiązać kontakt z prawnikiem, który doradzi w sprawie pełnomocnictwa.
Pytania o zakup?
Nasi prawnicy przeanalizują Twoją sytuację i nieruchomość, którą masz na oku.
Informacje ogólne na dzień 7 listopada 2026, nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Stawki i przepisy się zmieniają; przed zakupem potwierdź kwoty z prawnikiem.
