Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii jako nierezydent

Zanim złożysz ofertę

Złóż wniosek o NIE, czyli numer identyfikacyjny nadawany cudzoziemcom w Hiszpanii. Zapytaj prawnika, na którym etapie trzeba go przedstawić, szczególnie jeśli masz już wybraną nieruchomość. Jeżeli planujesz kredyt, porozmawiaj wcześniej z bankiem. Dzięki temu poznasz swój budżet, zanim zobowiążesz się do wpłaty zadatku.

Hiszpańskie konto bankowe może ułatwić opłacanie podatków i rachunków. Jeśli wolisz korzystać z rachunku za granicą, ustal z prawnikiem, jak realizować te płatności.

Od rezerwacji do podpisania aktu

1. Przeczytaj warunki rezerwacji. Opłata rezerwacyjna może oznaczać wycofanie nieruchomości z oferty na uzgodniony czas. Sprawdź, jak długo obowiązuje rezerwacja i kiedy przysługuje zwrot pieniędzy.
2. Zleć prawnikowi sprawdzenie nieruchomości. Niezależny hiszpański prawnik powinien potwierdzić, kto jest właścicielem, oraz sprawdzić zadłużenie, brakujące pozwolenia i zaległe opłaty na rzecz wspólnoty właścicieli.
3. Sprawdź umowę zadatku. Contrato de arras określa wpłacaną kwotę, termin finalizacji i skutki wycofania się którejkolwiek ze stron. Jeśli umowa wyraźnie dopuszcza odstąpienie na zasadach arras penitenciales, wycofując się z zakupu, możesz stracić zadatek. Jeżeli wycofa się sprzedający, może być zobowiązany do zwrotu jego dwukrotności. Zobacz art. 1454 hiszpańskiego kodeksu cywilnego.
4. Ustal płatności przy finalizacji. Poproś prawnika o potwierdzenie podatków od zakupu, opłat i terminów ich zapłaty. Gdy sprzedający jest nierezydentem, kupujący co do zasady musi potrącić 3% ceny i przekazać tę kwotę hiszpańskiemu urzędowi skarbowemu.
5. Podpisz akt notarialny. Zazwyczaj wtedy płacisz pozostałą część ceny. Jeśli kupujesz z zagranicy, zapytaj o możliwość podpisania dokumentów przez pełnomocnika.

Po podpisaniu aktu

Zadbaj o wpis aktu do rejestru nieruchomości oraz zmianę danych w umowach na media i w ewidencji lokalnego podatku od nieruchomości IBI. Ustal, kto będzie monitorować wpis i prześle Ci zarejestrowany akt.

Ile czasu warto zarezerwować

Na harmonogram mogą wpłynąć termin wizyty w sprawie NIE, sprawdzenie nieruchomości i decyzja kredytowa. Ustal daty na podstawie swojej konkretnej transakcji, zanim podpiszesz umowę z wiążącym terminem finalizacji.

Możesz samodzielnie zorganizować zakup. Jeśli wolisz, żeby jeden zespół pilnował kolejnych kroków, TND pomoże Ci koordynować działania z prawnikiem, bankiem i notariuszem – od oferty do zakończenia transakcji.